負債整合：

 基本上是將個人無擔保負債〈例：信貸、現金卡、信用卡…等〉加以統合，其功能主要是降低每月支付金額及節省利息支出，例如將循環動用型〈如信用卡、現金卡〉及一般信貸、車貸重新定格於將授信餘額轉換成訂約金額並拉長繳款年限的方式。

何謂前置協商:
將信用卡現金卡信用貸款等等所有的無擔保債務加在一起，向最大債權銀行提出申請，由最大債權銀行協商小組評估您的收入扣掉必要性支出後的金額作為您的還款考量，當然在原先的利率不論是卡債 20%.循環利或是信貸的利率通通整合為單一利率0~8%，最低也有可能到0%，但是要看條件及最大債權銀行而定，這樣的用意是用自己的能力提撥一筆款項讓所有的債權銀行去分攤，而且省下許多不要要支出的利息，因為最長有機會可拉長到180期，所以還款可以還的輕鬆，且兼顧生活的品質。

透過專業的協商規劃，你的好處？
１． 債務整合成一家
２． 降低月繳款金額
３． 降低循環利率
４． 停止被銀行催收
５． 避免被扣薪１／３和房子被法拍
６． 以你可以接受的金額無壓力的繳款到負債還清（可以提前清償）

協商跟貸款是完全不一樣的,貸款只是填填資料送送件,但債協是還錢,談判的難度相對高出很多,而且要考慮到很多面向。

貼心叮嚀：◎協商成立後，請珍惜信用，不要輕易毀諾。
煩惱留給專家 時間留給自己 生活好一點 負擔少一點 
協商結果：「協商成立」 →依清償方案還款完畢→ 取得清償證明
「協商不成立」→申請更生或清算

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#曾主任
#民間貸款
#巧達資產
#代書貸款

負債整合：
基本上是將個人無擔保負債〈例：信貸、現金卡、信用卡…等〉加以統合，其功能主要是降低每月支付金額及節省利息支出，例如將循環動用型〈如信用卡、現金卡〉及一般信貸、車貸重新定格於將授信餘額轉換成訂約金額並拉長繳款年限的方式。
 
 
 
前置協商:
將信用卡現金卡信用貸款等等所有的無擔保債務加在一起，向最大債權銀行提出申請，由最大債權銀行協商小組評估您的收入扣掉必要性支出後的金額作為您的還款考量，當然在原先的利率不論是卡債 20%.循環利或是信貸的利率通通整合為單一利率0~8%，最低也有可能到0%，但是要看條件及最大債權銀行而定，這樣的用意是用自己的能力提撥一筆款項讓所有的債權銀行去分攤，而且省下許多不要要支出的利息，因為最長有機會可拉長到180期，所以還款可以還的輕鬆，且兼顧生活的品質。
 
但前置協商期間不能再辦信用卡也不能辦貸款!!!所以辦理協商前要務必三思,因為協商時間可長可短,有的3年有的甚至8年,若在環款期間臨時有了周轉不靈的問題,是會比較頭痛的
  

透過專業的協商規劃，你的好處？
 
１．               債務整合成一家
 
２．               降低月繳款金額
 
３．               降低循環利率
 
４．               停止被銀行催收
 
５．               避免被扣薪１／３和房子被法拍
 
６．               以你可以接受的金額無壓力的繳款到負債還清（可以提前清償）
 
 
協商跟貸款是完全不一樣的,貸款只是填填資料送送件,但債協是還錢,談判的難度相對高出很多,而且要考慮到很多面向。
 
 
貼心叮嚀：◎協商成立後，請珍惜信用，不要輕易毀諾。
 
煩惱留給專家時間留給自己生活好一點負擔少一點

 
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如果你已經選擇要給代辦辦理貸款

雖然我身為代辦，但我還是必須語重心長的告訴你

不論哪一種行業素質都會參差不齊

所以你更要仔細選擇

尤其現在詐騙集團猖獗

這陣子聽到越來越多客戶因為委託了不肖業者而衍生了許多問題

所以，這篇文章，我想我更有寫的必要性

不論你是要辦理銀行貸款還是民間代書借款

在此想提供以下建議讓你參考

辦理貸款不外乎，你一定會計較的是代辦的收費標準

很多人認為代辦這行是無本生意，我不否認

但代辦這行業賺的是知識財和人脈財

所以你應該比的是專業度

畢竟貸款沒有核准下來，我相信才是你真正關心的

至於收費標準，我一直以來都秉持著

只要雙方都能接受，那才是最重要的

因為，真正專業的貸款經理人

是要幫你解決問題，而不是要製造問題

我為什麼會說到製造問題

這麼說好了

很多號稱完全不收費或只收3000到5000的代辦，但他們的實際情況卻是貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（像疏通費等），而客戶為了能順利撥款，只能任人宰割。

另外，也有那種號稱要調閱聯徵來做評估，然後要你先付一筆1000到2000不等費用的，但實際情況卻是根本沒做任何動作，只是利用客戶對聯徵的知識不夠。事實上，銀行對於自拉聯徵其實相當感冒，一個專業的貸款經理人，是不可能讓客戶去做這種除了多了一查，還會讓銀行引起反感的動作。

還有，號稱可以美化條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取15%到30%的費用，但他們的實際情況卻可能讓你因此觸法且成為銀行黑名單。

此外，還有一些不肖詐騙，假借代辦名義，和客戶說已經核准了，然後需要先把銀行帳戶和提款卡讓他們先試驗是否能順利撥款，而許多不了解的人，就因此變成了人頭戶或是警示帳戶。不但貸款沒辦理成功，還因此多了警示帳戶的麻煩。

人性的弱點就是在處理金錢問題時都會喪失理智的判斷

要如何避免掉入詐騙的陷阱裡

請你牢記以下兩點

首先，申請貸款時不需要提供正本文件

          申請貸款時不需要提供正本文件

          申請貸款時不需要提供正本文件 (很重要 要說三次)

只有在貸款核准之後你才需要出示正本到銀行去對保

而且正本是不會離開你的視線

其次，正派的代辦公司對於不能承作的案件會據實以告

因為浪費彼此時間沒有意義

但是如果要事先收費，這你就要注意

一定要秉持貸款核准才付費的原則。

所以，只要謹記以上兩點就可以讓你避開詐騙的陷阱

如果你也有相同或類似的問題需要銀行或民間代書貸款

如有興趣可和我連絡，免費諮詢

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房市轉淡，改以自住首購族為主，35歲以下首購族取得的房貸成數與利率較為優惠，根據住商不動產彙整聯合徵信中心2015年第二季最新資料，整體核貸成數為63%，平均貸款利率為2.19%；35歲以下的購屋族核貸成數介於69~72%，平均貸款利率落在2.04~2.06%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

雖然2015年第二季貸款成數上比2009年第一季增加了1個百分點，但增加在35歲以下年輕族群為最多，而46~60歲的族群，貸款成數不增反減。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係，而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，按照中央銀行公布今年主要承作房貸業務的五大銀行至10月的平均放款利率為1.973%，比起去年的1.964%小幅增加0.009個百分點，每月購屋貸款金額由去年的418.6億，縮減為322億，顯然民眾對於房市的信心尚未回暖，銀行對房貸業務承作興趣也不算太大。

不過陳炳辰說，央行9月底的降息半碼動作，讓10月的放款利率落至1.911%，為2012年12月以來的新低，預料利率至年底均能維持低檔。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫提醒，實際核貸成數與利率會依購屋人自身條件與住宅物件的條件與坐落處而不同，建議購屋前應先請銀行鑑價評估，避免簽約後，卻因貸款成數不足慘遭斷頭，欲哭無淚。

台灣地區銀行定期存款利率今日比較(點擊月份可排序):(存款金額:0至300萬)

銀行	活期利率	活期儲蓄利率	1月(%)	2月(%)	3月(%)	4月(%)	5月(%)	6月(%)	7月(%)	8月(%)	9月(%)	10月(%)	11月(%)	1年(%)	2年(%)	3年(%)	定期儲蓄1年(%)	定期儲蓄2年(%)	定期儲蓄3年(%)
凱基銀行	0.170	0.330	0.880	0.880	0.960	0.960	0.960	1.145	1.145	1.145	1.260	1.260	1.260	1.360	1.390	1.420	1.380	1.450	1.470
遠東銀行	0.150	0.200	0.900	0.900	0.955	0.955	0.955	1.130	1.140	1.140	1.260	1.260	1.260	1.365	1.400	1.425	1.370	1.425	1.470
中華開發工業銀行	0.170	0.170	0.880	0.880	0.950	0.950	0.950	1.120	1.120	1.120	1.230	1.230	1.230	1.350	1.380	1.390	1.390	1.390	1.390
台北富邦銀行	0.170	0.250	0.880	0.880	0.950	0.950	0.950	1.120	1.120	1.120	1.250	1.250	1.250	1.365	1.400	1.425	1.370	1.415	1.460
安泰銀行	0.130	0.220	0.870	0.870	0.950	0.930	0.930	1.100	1.100	1.100	1.230	1.230	1.230	1.320	1.350	1.380	1.350	1.400	1.430
永豐商業銀行	0.170	0.300	0.885	0.885	0.950	0.950	0.950	1.110	1.110	1.110	1.240	1.240	1.240	1.350	1.390	1.420	1.380	1.415	1.450
上海商業儲蓄銀行	0.170	0.280	0.890	0.890	0.940	0.940	0.940	1.105	1.105	1.105	1.180	1.180	1.180	1.310	1.330	1.340	1.380	1.400	1.400
中國信託銀行	0.170	0.290	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.090	1.090	1.090	1.200	1.200	1.200	1.345	1.370	1.370	1.370	1.395	1.420
中華郵政股份有限公司	0.170	0.310	0.870	0.870	0.940	0.940	0.940	1.060	1.060	1.060	1.100	1.100	1.100	1.100	1.100	1.100	1.370	1.415	1.415
元大商業銀行	0.170	0.270	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.130	1.130	1.130	1.240	1.240	1.240	1.360	1.390	1.400	1.380	1.420	1.450
台新銀行	0.170	0.270	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.090	1.090	1.090	1.220	1.220	1.220	1.355	1.390	1.390	1.380	1.420	1.450
台灣中小企銀	0.170	0.320	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.120	1.120	1.120	1.240	1.240	1.240	1.360	1.390	1.410	1.380	1.475	1.475
台灣工業銀行	0.170	0.170	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.100	1.100	1.100	1.220	1.220	1.220	1.420	1.430	1.440	1.440	1.440	1.440
合作金庫銀行	0.170	0.330	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.130	1.130	1.130	1.250	1.250	1.250	1.360	1.400	1.425	1.385	1.425	1.475
國泰世華商業銀行	0.170	0.290	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.130	1.130	1.130	1.240	1.240	1.240	1.360	1.390	1.400	1.380	1.420	1.450
大眾銀行	0.170	0.260	0.880	0.880	0.940	0.950	0.950	1.140	1.140	1.140	1.250	1.250	1.270	1.350	1.405	1.440	1.370	1.435	1.470
彰化商業銀行	0.170	0.320	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.130	1.130	1.130	1.240	1.240	1.240	1.360	1.390	1.400	1.390	1.430	1.450
新光銀行	0.170	0.300	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.120	1.120	1.120	1.230	1.230	1.230	1.355	1.390	1.400	1.380	1.415	1.440
日盛國際商業銀行	0.160	0.300	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.125	1.120	1.120	1.235	1.235	1.235	1.355	1.390	1.400	1.380	1.420	1.430
星展(臺灣)商業銀行	0.160	0.320	0.800	0.850	0.940	0.940	0.940	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.300	1.300	1.300	1.385	1.316	1.300
第一商業銀行	0.170	0.320	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.100	1.100	1.100	1.220	1.220	1.220	1.355	1.390	1.390	1.380	1.420	1.440
聯邦銀行	0.160	0.280	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.130	1.130	1.130	1.230	1.230	1.230	1.360	1.400	1.425	1.385	1.425	1.475
臺灣土地銀行	0.170	0.330	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.130	1.130	1.130	1.250	1.250	1.250	1.360	1.400	1.430	1.380	1.430	1.470
臺灣銀行	0.170	0.330	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.125	1.125	1.125	1.240	1.240	1.240	1.355	1.400	1.425	1.380	1.425	1.470
華南商業銀行	0.170	0.320	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.090	1.090	1.090	1.200	1.200	1.200	1.345	1.370	1.370	1.370	1.395	1.420
高雄銀行	0.170	0.240	0.880	0.880	0.940	0.940	0.940	1.130	1.130	1.130	1.260	1.260	1.260	1.360	1.400	1.450	1.390	1.450	1.500
玉山銀行	0.170	0.260	0.880	0.880	0.935	0.935	0.935	1.090	1.090	1.090	1.235	1.235	1.235	1.355	1.390	1.400	1.380	1.420	1.430
三信商業銀行	0.150	0.300	0.870	0.870	0.930	0.930	0.930	1.070	1.070	1.070	1.200	1.200	1.200	1.330	1.365	1.375	1.350	1.380	1.405
兆豐國際商業銀行	0.170	0.330	0.870	0.870	0.930	0.930	0.930	1.090	1.090	1.090	1.220	1.220	1.220	1.300	1.370	1.390	1.320	1.390	1.420
匯豐（台灣）商業銀行	0.020	0.020	0.870	0.870	0.930	0.930	0.930	1.050	1.050	1.050	1.220	1.220	1.220	1.320	1.320	1.320	1.320	1.320	1.320
台中商業銀行	0.130	0.270	0.900	0.900	0.930	0.930	0.930	1.090	1.090	1.090	1.200	1.200	1.200	1.345	1.370	1.370	1.380	1.425	1.470
板信商業銀行	0.120	0.230	0.870	0.870	0.930	0.930	0.930	1.050	1.050	1.050	1.170	1.170	1.170	1.300	1.340	1.340	1.310	1.400	1.400
美國紐約銀行	0.100	0.100	0.870	0.870	0.930	0.930	0.930	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050	1.050
華泰商業銀行	0.100	0.200	0.870	0.870	0.930	0.930	0.930	1.050	1.050	1.170	1.170	1.170	1.170	1.250	1.320	1.320	1.300	1.360	1.360
陽信商銀	0.060	0.170	0.880	0.880	0.930	0.930	0.930	1.090	1.090	1.090	1.210	1.210	1.210	1.335	1.365	1.395	1.350	1.430	1.470
京城商業銀行	0.130	0.240	0.840	0.840	0.900	0.900	0.900	1.040	1.040	1.040	1.160	1.160	1.160	1.330	1.390	1.490	1.370	1.390	1.490
花旗台灣商業銀行	0.010	0.150	0.780	0.780	0.840	0.840	0.840	0.990	0.990	0.990	1.110	1.110	1.110	1.230	1.270	1.270	1.270	1.270	1.270
斐商標準銀行	-	-	0.580	0.580	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800	0.800
澳商澳盛銀行	0.100	0.100	0.900	0.600	0.800	0.800	0.800	0.900	0.900	0.900	0.900	0.900	0.900	1.000	1.000	1.000	1.000	1.000	1.000
荷商安智銀行	-	-	0.450	0.470	0.550	0.500	0.500	0.550	0.550	0.550	0.580	0.580	0.580	0.600	0.600	0.600	0.600	0.600	0.600
菲律賓首都銀行	-	-	0.450	0.450	0.530	0.530	0.530	0.710	0.710	0.710	0.800	0.800	0.800	0.900	0.950	1.000	1.000	1.000	1.000
泰國盤谷銀行	-	-	0.380	0.430	0.460	0.480	0.480	0.530	0.530	0.530	0.580	0.580	0.580	0.630	0.630	0.630	0.630	0.630	0.630
法國巴黎銀行	-	-	0.350	0.380	0.380	0.390	0.410	0.400	0.400	0.400	0.400	0.400	0.400	0.400	0.560	0.560	0.570	0.610	0.650
香港商東亞銀行	0.130	0.130	0.350	0.350	0.380	0.380	0.380	0.450	0.450	0.450	0.500	0.500	0.500	0.550	0.560	0.560	0.560	0.560	0.560
新加坡大華銀行	-	-	0.150	0.250	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350
新加坡華僑銀行	-	-	0.150	0.250	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350
法國東方匯理銀行	-	-	0.450	0.300	0.350	0.350	0.350	0.350	0.400	0.400	0.400	0.400	0.450	0.450	0.450	0.450	0.450	0.450	0.450
法商興業銀行	0.100	0.100	0.190	0.240	0.280	0.390	0.390	0.390	0.430	0.430	0.430	0.430	0.430	0.600	0.600	0.600	0.600	0.600	0.600
加拿大商豐業銀行	-	-	0.200	0.200	0.250	0.250	0.250	0.300	0.300	0.300	0.350	0.350	0.350	0.500	0.500	0.500	0.500	0.500	0.500
日商三井住友銀行	-	-	0.230	0.200	0.250	0.250	0.250	0.260	0.260	0.260	0.260	0.260	0.260	0.200	0.200	0.200	0.200	0.200	0.200
日商三菱東京日聯銀行	-	-	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250	0.250
日商瑞穗銀行台北分行	-	-	0.230	0.230	0.230	0.230	0.230	0.230	0.300	0.300	0.300	0.300	0.300	0.300	0.300	0.300	0.300	0.300	0.300
美商摩根大通銀行	-	-	0.150	0.150	0.150	0.150	0.150	0.150	0.150	0.150	0.200	0.200	0.200	0.200	0.200	0.200	0.200	0.200	0.200
美國商業銀行	0.010	0.010	0.120	0.130	0.150	0.150	0.150	0.210	0.210	0.210	0.240	0.240	0.240	0.290	0.350	0.350	0.350	0.350	0.350
美商富國銀行	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100	0.100
渣打國際商業銀行	0.010	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	0.020	1.000	1.200	1.300
瑞士商瑞士銀行	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
美商道富銀行	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格

常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』

回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶

這答案簡單說就是利用『負面表列法』

（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）

『我先把一定不能辦理的條件列出來』

（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常可以申請車貸但是其他貸款不行）

（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。

（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。

我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述

【貸款審核眼中的負面表列，看看你有幾項】

1.現職工作年資未滿一年或年收入低於30萬

2.薪轉存摺有月光現象

3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清

4.信用卡持卡未滿一年

5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄

6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)

7.公司規模小，資本額低於3000萬

8.近一年內有新增一筆貸款

9.名下有負債，代表風險較高

網友可以自行初步判斷，以上負面表列如果有兩項以上

通常自行申請遭婉拒評分不足的機會相當大

綜觀上述；

你有的負面表列選項越多，申請的難度就越高，此時你越應該諮詢專業貸款經理人規劃與建議，審慎把握聯徵次數。

其實銀行方案眾多無法一一列舉　不要自我設限　

直接來電詢問比較不會花太多時間在無謂的找資料

基本上除非是信用有瑕疵外，多數問題我都可以克服，誠信和功力兼具的貸款經理人歡迎你諮詢。

諮詢專線0989870442 曾主任
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曾主任 0989870442.

劉先生對自己的信用卡一向相當的謹慎，可是剛搬家的他同時也刷卡買了傢俱及新的家電用品
；有五張信用卡額度共49萬都己滿額了、循環利率20%且最低應繳金額每月必須負擔24500元以上，
再加上房租8千，月薪3.5萬的陳先生只能依靠過去的積蓄維持日常生活開支，在朋友的建議之下，
請金盛資產管理顧問幫他規劃適合他的還款計畫，得知他目前每月薪資收入幾乎全都支付在信用卡帳單及房租上，
他並詢問銀行現金卡申辦的條件，於是花了些時間向劉先生解釋信用卡和現金卡的利率都是18-20%，並不能解決他的問題。

 分析劉先生工作穩定，繳款紀錄佳，於是便幫他向銀行申請到2%的低利貸款來整合負債，繳款期限5年，
劉先生每月應繳額度只剩下8,588元，再加上房租8,000元，劉先生每個月都有18,000元可自由支配使用。成功為劉先生負債整合。

想了解更多資訊 0989870442 曾主任

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金盛資產管理聯合代書事務代辨中心

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