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巧達資產管理公司~全省承作 關於錢的問題 我都會想辨法幫你解決!!! 我是曾主任 只要你有任何關於民間貸款 薪轉貸 代書借款 信用貸款 銀行貸款 房屋土地二胎 這類的問題 我很樂意回答你的問題喔^^ 0989870442 曾主任 LINE:MONEY580590 加我好友可詳談喔~如果LINE我還沒回應 要稍後一下喔! 急件最好還是電話聯絡!服務時間是上午10點到晚上10點 謝謝囉

目前分類:趣味新聞 (7)

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我有一位非常要好的企業家朋友,常跟我抱怨她的財務狀況一團亂。有天我們在逛街時,她又抱怨起同樣的問題,同時從皮包裡拿錢出來付帳。當我瞥到她的錢包時,我嘆了一口氣。她帶了一個看起來舊舊爛爛的錢包,裡面塞滿了信用卡、零錢、皺成一團的收據、護唇膏,還有一些天知道那是什麼鬼的東西。

 

我回家後馬上傳了嘉拉·達琳(Gala Darling,時尚部落客,在 《紐約時報 》、 《Elle》、 《Teen Vogue》、 《紐約郵報》等雜誌撰寫專欄,發表關於女性議題的文章。

說過的一段話給她:「你的錢包是你對金錢態度的反射,如果你的錢包是破爛不堪的,那麼想想你這二十年來的生活是否也是如此?現在就踏出重新開始的第一步吧!」

過幾天,我收到她傳來的照片,照片裡是一個閃閃發亮的新皮夾,皮夾的每個地方都妥善利用,整理得很整齊,鈔票也很容易拿取。兩個月後,她的公司步上軌道,延宕數月的案子也成交了。

 

一個人怎麼對待錢,錢就怎麼對待他。我相信我朋友的金錢運大開,是因為她個人的財務管理變得井然有序的緣故。在她潛意識裡的阻塞已經清除了,所以工作與生活也從此豁然開朗。

你也常覺得自己的財運不佳嗎?生意是否太常無法順利談成,工作總是一事無成,或是永遠處在缺錢狀態?很多時候,財務不順是源於能量的窒礙。記住,能量無所不包,也包括你的皮包。看在你的收入存款和國家經濟的份上,把錢包整理乾淨,淨化你的能量。

錢包不只是配件,它是存放金錢的地方,也反映了一個人的價值觀、對錢的重視程度,甚至是擁有者的個性。如果你的錢包破破爛爛且東西塞得太滿,那麼就去買個乾淨、漂亮、適合自己風格、且裝得下所有你需要攜帶東西的新錢包吧。不要吝惜把錢投資在一件會讓你覺得高興的事情上。

購買錢包時,記得選對顏色是很重要的。在中國風水的觀念裡,有些顏色具有招財的作用,例如閃閃發亮的金色,就如同金黃色的稻穗即代表豐收;又或是具有招財力的亮面紅色錢包。

風水大師凱特麥金農(Kate MacKinnon)說:「要讓風水好,最重要的事就是清理雜物,所以開始整理你的錢包,清除像收據、紙張等雜物,然後再加以好好歸類收納。」如果你不重視金錢,錢當然不會想靠近你,又或是即使錢入袋了,也是很快就財來財去留不住。

畢竟,「你不理財,財不理你」。整潔的新錢包不只會改善你的氣場,產生「富能量」,同時也是你對宇宙發出你已經準備好接收財富的聲明。

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※奇蹟訊息※
珍視你的財物,財物也會尊重你。

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【好房網廣編報導】文/林奇芬談到投資理財,大家總是關注股神巴菲特的一舉一動。最近有媒體訪問巴菲特時,他提出一個致富之道,「善用30年房貸,是最好的理財工具。對自住買屋者,是不會輸的押注。」巴菲特的意思是,若懂得使用低利率的長期房貸,來擴大個人資產規模,是一個幾乎穩賺不賠的好生意。房貸,撐大了財富槓桿舉例來說,假設一對新婚夫妻只有200萬元儲蓄,但透過房地產貸款,可以買下一間價值1000萬元的房屋,瞬間就可以讓財富從200萬元跳升至1000萬元,資產規模擴大5倍。雖然其中隱含了800萬元負債,但是利用30年期房貸,假設年利率2%,每個月本息攤還金額不到3萬元,相當於付房租的金額。長期累積下來,負債逐漸降低,但卻存下一棟有價的房地產,可以擴大家庭資產規模。買房子,金融機構願意提供高額度的貸款,而且利率低廉,但如果是買股票、買基金,幾乎沒有金融機構願意提供大筆、低利率貸款,這是房地產獨有的特性。雖然善用房貸,可以讓小資族產生財富槓桿效果,快速增加資產倍數。但也要謹守三大守則,才能用得好、又不會帶來過大風險。守則一,控制房貸支出佔家庭收入比重。一般建議,房貸支出佔家庭每月收入比重不宜超過三成,例如,家庭月所得10萬元,房貸3萬元是較好的比例。但因為目前房價過高,有些家庭房貸已經達到四成比重,此已是貸款上限,最好不要超過此比重。良好的財務分配,不過度舉債,才不會造成家庭沉重負擔,並排擠其他支出。守則二,注意利率上升、收入中斷風險。利率是浮動的,現在房貸利率多在2%以下,感覺很便宜,但過去也曾有高通膨、高利率環境,房貸利率高達5%、6%以上。當利率升高時,每月房貸支出也會隨之調高,增加房貸負擔。另外,若個人面臨收入中斷危機,繳不出房貸時,甚至可能讓房子淪為法拍屋。最好平時預留6個月以上收入的家庭急用準備金,萬一出現短期收入中斷,可以用急用金來支付,不會出現繳不出房貸的危機。而把房貸比重控制在家庭收入三成以內,也會有較充裕能力,應付利率上升風險。守則三,要不要多藉房貸,作為投資資金。如果繳了10年以上房貸,通常也償還了部分本金,有許多銀行願意提供房貸戶循環性房貸、理財型房貸額度,讓房屋貸款人可以再多藉一些資金出來投資運用。你是否該使用這個房貸功能,需要考慮以下二點。1.比較貸款利率與投資報酬率目前房貸利率極低,大約在2%左右,如果可以找到5%年報酬率的投資工具,等於用房貸多賺3%,其實是一個不錯的理財策略。例如投資一些公司經營穩健、每年股息殖利率可超過5%,股價波動不大的股票,可以賺取其中利差。2.個人投資管理能力若想要藉房貸來做其他投資獲利,一定要先評估個人的投資管理能力。因為投資市場波動起伏,萬一投資的股票、基金沒有獲利,甚至產生虧損,還要再支付房貸成本,二者加起來反而得不償失。因此,一定要有相當投資能力與經驗的人,才適合做這個考量。過去幾年房價高漲,年輕人都大嘆買不起房子,不過,從各種理財工具比較,房地產是最能幫年輕人擴大財富槓桿力量的資產。想要靠房貸撐起財富,首先要存自備款,接下來還要評估每月繳貸款能力,計算出可購買的房屋總價範圍,接下來才是選擇適合自己的生活圈與房屋挑選。如果做好完善規畫,按部就班的執行,房貸不一定是負擔,可能是個「好債」。>>房貸理財術,看房市低迷如何活化房屋價值!

原文網址:聰明用房貸把財富撐大起來|好房網News |關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/142205157829.html

 

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  • Dec 30 Tue 2014 12:46
  • Q&A

您好我是一般正常的上班族,因為年輕時很喜歡刷卡買東西,

導致我成了卡債一族,以卡養債,負擔越來越重,有朋友建議我去辦銀行或民間貸款,

因為信用卡的循環利率比信用貸款高,所以我想問有卡債的話是否還可以辦理銀行貸款?

 

理財顧問: 您好,現在銀行辦理信用貸款的額度上限為您月收入的22倍,

因此只要您個人的無擔保債務在您月收入22倍內,

都還是有機會向申請銀行貸款或民間貸款,歡迎電話諮詢金盛資產管理,幫您規劃最好的對策。

 


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前言:我google、和yahoo了一下:當舖的由來看見了許多文章說法不一,記得很早以前我也po過這樣的文章,然而時代的變遷,我想:這不是重點了吧。所以:想知道當舖的由來的話,我覺得只要按下:上面的google、和yahoo一下相信資料多的不得了,最多的應該屬於囚犯發明的說法了。然而:就維基本百科對:中國典當史的內容而言,這樣的說法讓本人覺得:探討起源不如研究:中國古代商業的行為-抵押借款,漸漸改變成,,裡的借貸業行為比較有意思。如下:

台北借貸的商業的行為- 抵押借款- 台北, 當舖的由來信用借款

  借貸活動在中國古代很早就產生,從最 初的實物借貸(主要是糧食)發展到後來的貨幣借貸-抵押借款「以物質錢」式的典當貿易也很活躍,但最早的借貸機構──質庫卻較晚才出現。質庫的雛形是魏晉南北朝時期寺院中的「寺庫(PS1),嚴格意義上的質庫則到隋唐時期才正式出現。由於唐代商品經濟的繁榮,借貸活動較為普遍,質庫這一新生機構開始大量出現於都市之中。

  質庫亦稱質舍、質肆、解庫等,是古代專門經營借貸 ( 典當 )業務的機構

所謂抵押借款-信用借款典質者將金銀、絲棉織品等財物抵押給質庫,折價後換取押款,到期後還本付息,將原物贖出,如到期不還,質物即被沒收

 

一般情況下,質物-抵押借款 的估價總是大大低於其實際價值,加之利息,因此經營質庫有著豐厚的收益。

唐代質庫多為私營,開設質庫的主要是官僚、貴族、富商大賈之流的人,寺院中也有經營。五代時開始出現官營質庫。宋代的商品交易與金融市場更為發達,帶動了城市質庫業進一步發展,據記載,有的豪富之家就開設了幾十所質庫,可以想見當時的借貸交易,該是何等的興旺。到了明清時期 ​​​​​​​​​​​​,質庫被另一新型的借貸機構── 當舖所取代。

所以:就中國典當史而言-應是商業行為中的「以物易物」抵押借款轉變成貨幣行為「以物易(質)錢」-信用借款時而形成的一種行業;又因時代轉變、各地文化背景不同而各國和各時代也有所不同。

就上先做為說明,另有不足會再加以補充

 

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人活著就是為了解決困難。這才是生命的意義,也是生命的內容。逃避不是辦法,知難而上往往是解決問題的最好手段。

 

沒規劃的人生叫拼圖,有規劃的人生叫藍圖; 沒目標的人生叫流浪,有目標的人生叫航行!

 

蜜蜂忙碌一天,人見人愛;蚊子整日奔波,人人喊打! 多麼忙不重要,忙什麼才重要! 一次重要的抉擇勝過千百次的努力! 今天的生活是由三、五年前選擇決定的,而三、五年後的生活是由今天決定。

 

生活的抉擇,要有智慧!古人云:富不學,富不長;窮不學,窮不盡!要想改變口袋,先要改變腦袋! 問心做事。旅遊需要導遊,人生也需要導師!

 

讀萬卷書,不如行萬里路, 行萬里路,不如閱人無數,閱人無數,不如名師指路,名師指路不如跟隨成功者的腳步!雖然未必每一個教練都能教出冠軍, 但每一個冠軍都有教練!

 

你有人生教練嗎?

 

如果沒有請第一時間找到他!

人生要交的四位朋友

 

~~交一個欣賞你的朋友,在你窮困潦倒的時候安慰你幫助你。

 

~~交一個有正能量的朋友,在你情緒低落的時候陪伴你鼓勵你。

 

~~交一個為你領路的朋友,自願做你的墊腳石,帶你走過泥濘,迷霧。

 

~~交一個肯批評你的朋友,時刻提醒你,監督你,讓你時刻發現自己的不足。

 

有了這樣的朋友,你的生活會充滿陽光,事業才會蒸蒸日上。財富不是永遠的朋友,朋友卻是永遠的財富

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四十歲變有錢,是許多人的夢想。 從大學畢業開始,每個人都在累積第一桶金,十年後就可見分曉!貧與富之間,差別就在於存錢高手們養成好習慣並持之以恆,讓他們能在黃金十年內,打造千萬元身價。

32歲上班族,憑什麼10年存出一千萬?!

存錢高手悄悄在做的9個好習慣....


同一家公司的上班族,薪水與職級差不多,但是十年後,有人富、有人窮,為什麼?答案是,贏家們把握踏入職場的黃金十年,靠著努力工作及兼差、節儉和投資理財,資產比別人多一千萬元。

三十二歲的小偉,私立大學畢業,自認不夠聰明,也不是名校出身,但有別於一般社會刻板印象,這位七年級生,從大學時代就有很強的賺錢慾望,抱著「英雄不怕出身低」的想法,常告訴自己:只要比別人更拚、更早起步,最後結果就不會比人家差。

身 材略顯福泰的小偉,雖然理財觀念很早熟,但白裡透紅的臉龐,看起來比實際年齡還小一些。「大學畢業前,我的戶頭存款已有七十萬元。這些錢,是我假日早上兼 家教,平日晚上在3C賣場當介紹員,偶爾在朋友公司幫忙,一點一滴存下來的。」他說,每月家裡原本就會給零用錢,自己賺的部分,就能全部入帳,一個月平均 存下二萬到三萬元並不難。

小偉打從心底認為,財富多寡是這個社會評價一個人最直接、最現實的方式,要讓人看得起,就要趁年輕、有體力的時候,厚實自己的資產。而兼差,是他累積千萬元身價的第一步。

「一邊唸書,同時又兼二、三份差,賺錢速度雖然快,但也超級累,課業多少也受到影響;記得有一年的暑修,考試前一晚還打工到半夜。當我睡眼惺忪、拖著疲憊的身軀進入教室時,同學們都覺得我很扯。現在回想起來,還真是有點誇張。」

危機意識比別人強

唸書時,他比同學早一步知道「人脈就是錢脈」

大學時代,小偉大部分時間都在校外打工,與同儕相比,視野大不同。


「兼差多,認識的人也多;我很用心經營人際關係,在朋友介紹、幫助下,賺錢機會愈來愈多。後來才知道,原來人脈就是錢脈。」

剛 開始,小偉在一家美商3C公司擔任產品介紹員,時薪一五○元。之後透過這個工作,得知3C產品批發管道,他便以低於市價兩成左右的價格,購入電視、相機等 產品,再轉手賣給熟識的中南部網路店家,一來一回就能賺到一二%。像這樣批貨、轉銷售的中盤商角色,小偉也愈來愈上手。

畢業後第一份工 作,他投入台北電子商場大本營:光華商場。這份工作對他而言,早已駕輕就熟。「我的本薪兩萬五千元,加上業績獎金,一個月大概可領四萬元;又因為我念的是 資訊科技,先前對3C產品、通路還算熟悉,所以本業之外我又開始兼差,自己批貨做一些小買賣,或提供軟體、銷售服務給需要的人。像這樣額外接案子,一年光 是兼差進帳就有六十萬元,比本業還高。」

小偉不用當兵,工作第一年就存下六十萬元,加上大學打工累積的資金,二十三歲就賺進人生的第一桶金。利用這一百萬元,他開始學習「用錢賺錢」的技巧,讓累積財富的方式,進階到股市。

賺錢慾望比別人高

工作後,他把閒錢投入股市「用錢賺錢」

「那 段時間,我看了很多技術線形方面的書,但實際操作結果小賺小賠,對提升資產沒太大幫助;後來還因聽信明牌賠掉二十多萬元。」從小賺小賠到穩健操作,小偉在 股市經驗中學到最重要的原則是:「不能年年穩定賺錢的公司,完全不碰。」即使因此錯過一些飆漲三至六倍的股票,他仍不貪婪,並歸納出三種股票投資最穩當的 方法:分別是高殖利率股、危機入市股,及對公司消息把握度高的個股。


他分享,有些公司每年收益穩定,配息水準也不錯,股價愈跌,現金殖利率愈高,買了絕對不吃虧;長期來看,股價也會反映公司獲利,不用擔心賺到股息、賠掉價差。還有一些好公司,遇到倒楣事的時候,股價不理性重挫,也可趁機介入,事後來看都是千載難逢的賺錢機會。

「像 二○○八年金融海嘯,聯發科股價最低跌到一七七元,現在回想起來,覺得當初沒買到一八○元以下的聯發科,是股市最大遺憾。也因為這樣,後來我設定了一個波 動區間,只要聯發科跌破二八○元就買進,突破三七九元就賣出,這樣幾年操作下來,我投入股市的資金就翻了一倍,不斷複製成功模式,果然是投資硬道理。」

過去幾年,小偉透過穩定的高殖利率股票、危機入市原則,鎖定股價一度超跌的聯發科、可成,等到股價反彈至合理價位,他不貪心、及時停利出場;這樣反覆操作下,他自己的本金,加上父母資助的錢作為資本,只要看準時機就出手,資產累積速度也如滾雪球般,愈滾愈快。

如今,小偉準備結婚,在新北市汐止買下總價一五二○萬元的房子,手上現金還有四四○萬元,扣掉家人資助的四百萬元、房貸二五○萬元,淨資產已達一千三百多萬元。這也意味著,從大學時代至今,小偉在黃金十年內,為自己累積了千萬元身價。

小偉無疑是人生勝利組的其中一員,因為在低薪化、貧富差距擴大的台灣社會裡,能夠累積千萬元資產的年輕人,其實是鳳毛麟角。根據《今週刊》針對二十六歲至四十五歲台灣人進行的最新調查發現,在四十歲之前達到淨資產一千萬元的人,僅八.三%!


事實上,《今週刊》調查發現,高達八二.六%的受訪者,回答對現在的財富狀況表示不滿意;但近五成受訪者,只有五十萬元的投資理財部位;更有一八%受訪者沒錢可投資,苦無翻身機會。


如今上班族薪資普遍偏低,年輕一代重視生活品質,玩樂與美食的支出偏高,使得很多人成了月光族,既沒存到錢,也不相信自己有機會變富有。

不過,值得欣慰的是,近三年來經濟景氣欠佳,國人反而更加積極理財,財富狀況比以前來得好。

《今 週刊》早在二○一一年就委託波仕特線上市調網進行「台灣窮青年、富青年」問卷調查,如今,隔了三年,本刊再次調查,發現二○一四年有五一.一%的受訪者, 尚未存到一百萬元,比起一一年的六七.一%,比重已降低了十六個百分點。世新大學財務金融系副教授郭迺鋒分析,「過去三年,經濟景氣欠佳,反而激發台灣人 更加積極理財。」

在世新大學教了十年「理財與生活」通識課程,郭迺鋒發現,金融海嘯後景氣變差,理財觀念反而變得健康,父母主動要求子女記帳,學生們也較認真看待理財這件事。不僅如此,過去三、四年來,全球股市從谷底回升,加上房地產價格持續飆漲,也使得存到第一桶金的人比三年前增加。

身價千萬的人都怎麼存錢?

「投資理財」是主要致富途徑,其次為努力工作

調查也發現,三成受訪者認為,自己在十年時間內會達到希望的財富目標。然而,要如何才能像小偉一樣,在短短十年內就擁有一千萬元的資產?

永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出,單靠固定薪水想存一千萬元,不可能!他舉例,若十年要存一千萬元,假設只靠薪水,就算能存一半,年薪至少要有二百萬元才能達陣。「事實上,近年來,國人的致富途徑,主要靠房地產和股票投資。」


主持「台灣窮青年、富青年」問卷調查的波仕特線上市調網公司經理董彥欣,把受訪者的淨資產和致富管道交叉分析,發現到一個有趣現象:淨資產在一千萬元以上的受訪者,逾三五%認為「學習投資理財」是致富最有效的途徑,其次才是「努力工作,提高自己的薪資」(佔三一.一%)。


這說明了,貧與富的分水嶺,關鍵在於有沒有投資理財計畫與行動!小偉並非特例,只是比一般人更拚,更願意學習理財。

早熟的理財觀念、兼差賺得比本業多、投資高殖利率股票等,這些都是小偉持之以恆的好習慣,因此在四十歲前便累積了逾千萬元資產。《今週刊》採訪多位專家以及存錢高手,歸納九個存錢好習慣,上班族只要學起來,就有機會和他們一樣,累積千萬元身價。


首先,替自己理財,就像經營一家公司,要先編列「年度預算書」,學會為自己的生活定出財務總目標,包括每月生活收入、支出與計畫追求的儲蓄目標,建立自己的投資地圖,清楚所在位置與終點站,才不會迷失於人性的弱點當中。

「把自己或家庭看成是一家公司,並以經營公司的方式來管理財富。」郭迺鋒指出,看重自己,以財務大臣的心態打理資產,是打造黃金十年、累積千萬元財富的第一招。

有「賺錢之神」稱號的已故經濟評論家邱永漢,對小孩的金錢教育曾有驚人之舉。他發零用錢的方式,是一次發整整一年份,目的就是讓小孩當自己的財務長、學會管錢。剛開始,小孩一下子就花完了,才發現大事不妙,反而體會到「這樣下去不行」,自己主動產生學習理財的動機。

養成編列預算書、規畫如何賺錢和花錢的習慣,既能培養強烈的賺錢慾望和企圖心,可以激發出潛在的爆發力,並且更能左右你的行為,是成為存錢高手的前提或必備條件。


想掌握資產的累積速度,必須養成每月對帳的習慣、檢視自己的財務狀況,包括收入與支出的結餘、投資的賺賠等。
雖然對帳的動作看似無趣,但日本理財作家中谷彰宏在《不愛錢,你有事嗎?48個變身有錢人的招財行為學》一書中指出,「對錢的事情一板一眼,就能讓散漫的人生轉變為豐富的人生。」

對 帳的習慣要從小處著眼,中谷彰宏發現,很多人在餐廳或飯店消費時,幾乎都不會仔細核對帳單上的消費明細,然而,帳單當然會有出錯的時候,必須確認帳單明 細,「無論帳單的金額多少,只要察覺有誤,就要立即反映。」這個動作在於檢驗你對金錢的態度是否慎重。不論小錢或大錢都要在乎,這是邁向有錢的重要習慣。

從消費小錢到投資的大錢,都要定時檢視,除了分析自己的消費形態,檢討自己是否有多餘的消費之外,還要檢討自己的投資績效,學會調整投資組合、執行停損等。


同樣投資報酬率八%的基金,假設每月投入一萬元,約六年五個月才能存到一百萬元;若能提高儲蓄,每月存一萬五千元,四年六個月就能存到;如果每月存二萬元,只要三年六個月就能存到,等於每月多存五千元,比別人快一年存到第一桶金。

每 月二萬元怎麼來?二十三歲的護理師羅玄微靠著兼差及省吃儉用,每月存下二萬至三萬元,大學畢業兩年多就已存到人生第一桶金,她的目標是在三十五歲前存到一 千萬元。「以前工作壓力大,常靠著大吃大喝排解壓力;像吃自助餐時,完全沒有價錢概念,想吃就夾,最高紀錄一頓要花將近兩百元,真的很驚人。」

定下存款目標後,羅玄微對日常花費也開始錙銖必較;最重要是,趁早存到一百萬元後,不但能提升財富自信,更可因此建立良好的理財習慣,量入為出,產生正向循環。


「地瓜葉一把只要十元,高麗菜一顆六十元,買回家自己煮,一魚一肉、兩道菜就能吃得很飽,煮一次可吃二到三餐,平均下來一餐也不過六十元;還有,以 前會花 幾百元買上衣,穿沒幾次就不想再穿。這種被我歸為『消耗品』的東西,我都接收朋友送的二手貨,再也不用花錢買,現在的衣服、鞋子多到穿不完。」


定時定額投資基金的好處,在於避免看錯進場時機、選錯個股的風險。剛踏入社會的年輕人,若能每月投入三、五千元、利用基金佈局全球市場,也是以小額資金學習投資理財很好的管道。如果能從中挑選出每年皆可提供六%至八%的基金標的,長期來看,就能達到小錢滾出大財富的目標。

以過去三年,國內核備的境內外基金來看,年化報酬率超過八%的基金,包括富蘭克林坦伯頓生技領航、摩根環球醫療科技等。不過,投資人宜隨時掌握趨勢變化,瞄準時機轉向最具潛力的產業,才能選對長期「保八」的基金。

投資人可以先用小額資金進場試水溫,掌握全球股市的節奏,以及產業景氣脈動;隨著投資敏感度提高,再逐步加碼投資部位,並隨時調整投資配置,如此便能以擴大投資本金方式,加速累積財富的速度。



投資最怕不確定性,若能確保收益,就能大幅提升資產累積速度。對上班族來說,買進長期獲利、配息穩定的高股息標的,是股市投資相對可行的作法。

以過去五年平均現金殖利率在六%以上、公司平均配息率在六成以上,且連續五年沒有虧損、今年可扣抵稅率在二○%以上的公司來看,包括豐藝、威健、競國等皆符合資格。


長線佈局持有高殖利率股,可望取得比定存利息多三倍的收益,最適合想穩健累積財富的投資人。但要注意,高殖利率股最怕賺到股息、賠掉價差,因此篩選標的須以本業獲利能力和長期獲利表現為主,不能只看公司配息條件,忽略營運成績。

若 不想押注在單一個股,投資人也可考慮投資「台灣高股息ETF」(○○五六),這是從台股市值前一五○大公司中,以「未來一年預測現金股利殖利率」排序,篩 選出現金殖利率最高的三十檔個股為成分股;歷年來現金股息殖利率平均有六%以上,且幾乎都能填息,想避免選股困擾的投資人也可留意。


手上有閒錢的時候,大部分人想到的都是該如何花掉它,但存錢高手盤算的卻是:如何能將現金變成資產。

知名財經作家張真卿指出,現金如流水,常常不是花掉、就是放在銀行被通膨吃掉;但資產不同,不但可保值,還有升值空間。因此,當你拿到分紅、獎金時,應該思考如何把這些現金投入可增值的資產。

張真卿建議,將現金變成資產,最好的方法之一是買房。一般人常把買房當作負債,「買不如租」觀念大行其道。但他建議,四十歲前至少要有一戶不動產,出租、自住皆宜。

「不應將房貸看成負債,而是資產,只要房價上漲,個人淨資產就能跟著增加。但要注意,若以自住為前提,就要考量居住環境,隨時都可進場;若以投資為目的,就要先做足功課,評估景氣位置再決定,不必急著出手。」張真卿提醒。


「錢就是要花在刀口上。」從沒沒無聞的廣告製片,變成家喻戶曉的「全聯先生」,邱彥翔私底下也是個很「摳」的人,他的消費哲學就是「慢一點,就省一點」。他認為,在換季時才下手購買,折扣達三.八折,加上買千送百等回饋金,同樣的東西,足足省下七成。

邱彥翔認為,資訊產品推陳出新,但折價也很快,等熱潮過了再買,比較划算。像他用的手機,剛推出時要三萬多元,他等了差不多三年,只花五千元就買到了,而且還很新。

邱彥翔接拍超過六十支全聯廣告,加上代言價碼飆漲,估計年收入數百萬元,但他仍是過著「一塊錢也要計較」的儉樸生活,比如車子要加油時,他會找有自助加油的,因為每公升可以省下○.八元;為省停車費,他寧願走遠路,停在不用收費的馬路黃線或巷子裡的停車位。

「我不敢說自己買得最便宜,但是買之前,我一定會做功課。」邱彥翔認為,抱著「想買、隨時都能買得到」的心態,讓他不會被「限時特賣」促銷模式,或商品包裝所誘惑,就不會急於想買下自己不需要的東西。



一般公司編列損益表,會將本業及業外收入分得清清楚楚;張真卿認為,個人也應編列損益表,將收入分為本業及業外兩部分,再衡量如何創造收益。

「本業就是正職,業外就是兼差所得;要提升本業收入,可藉由跳槽或爭取升職等方式為自己加薪。至於兼差所得,最好能結合現有專業、人脈或技能,在上班以外的時間,進一步創造收入。利用房屋租金或其他理財工具提升每月進帳,也是不錯方式。」

護理師羅玄微三年存一桶金,兼差幫了大忙。原本她在一家大型綜合醫院急診室服務,月薪約四萬多元;後來轉到一家小型診所,每天上班時間固定從下午兩點到晚上十點。由於工作負擔不會太重,她早上八點到十二點,又去產後護理中心兼差,幫小寶寶洗澡、餵奶。

像這樣結合本身護理專業,利用本業加業外收入雙管齊下方式,羅玄微每月收入較之前增加一萬多元;以兼差後整體收入五萬多元計算,每月等於幫自己多存了一萬多元,相當於原來月薪的二五%。

好習慣9
提升判斷價格能力
多看數字,當買賣機會來臨時,就能出好價錢

存錢高手平日養成的好習慣是,培養「出價力」。所謂出價力,是指能夠判斷合理價格的能力。要具有這種能力,必須養成情報蒐集的習慣,透過長期的觀察和追蹤,對價格波動往往比別人更有感受力,當交易買賣的機會來時,就能夠馬上出價,搶到便宜貨。

郭迺鋒舉例說,即使不打算買房,但只要經過房仲公司門口,他會瀏覽廣告單,感受房價的漲跌,當機會來時隨時能出手。

同樣的,買股票時,投資贏家們都會追蹤營收數字、法人進出和股價走勢,甚至寫投資日誌,讓自己對股價更有感覺。

投 資達人、職業軍人李律理的投資日誌,記錄重點有兩個,第一是每天的重大事件,第二是自己有興趣的產業,最近發生什麼大事。但這不單是流水帳,更重要是在旁 邊加上自己的觀察與看法,然後再與事實相互印證,提升對市場的敏感度,由於對股價敏銳,不論買或賣都可以掌握好的價格。因此,年僅三十歲就累積到六百萬元 的資產。多數人以為,四十歲前要存到千萬元,在當前社會低薪結構下,是不可能的事情。其實,只要養成九個好習慣,愈早做到,就能愈快躋身財富贏家行列!

即使僅僅做到其中的六、七個好習慣,還是能讓財富隨著時間正向累積,在人生的黃金十年內,更靠近千萬資產的夢想!

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