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巧達資產管理公司~全省承作 關於錢的問題 我都會想辨法幫你解決!!! 我是曾主任 只要你有任何關於民間貸款 薪轉貸 代書借款 信用貸款 銀行貸款 房屋土地二胎 這類的問題 我很樂意回答你的問題喔^^ 0989870442 曾主任 LINE:MONEY580590 加我好友可詳談喔~如果LINE我還沒回應 要稍後一下喔! 急件最好還是電話聯絡!服務時間是上午10點到晚上10點 謝謝囉

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【曾主任來拜年】
在這邊祝福大家~
恭喜發財 萬事如意 生意興隆 財源廣進
迎春接福 五福臨門 一帆風順 大吉大利
花開富貴 身體健康 招財進寶 一本萬利 
我也要紅包~(伸手)😝
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高雄市刑警大隊經過十個月的追查,破獲一個以柯姓男子為首的詐騙集團,警方調查,這個集團在網路或報紙刊登借貸訊息,誆稱可以借貸給急需用錢的民眾,實際上卻是騙取對方的存摺帳號跟密碼,再把詐騙來的存摺做為人頭帳戶,做為詐騙其他民眾、匯款轉帳之用,警方陸續逮捕46名嫌犯,正擴大偵辦。

(溫蘭魁報導)

 

高雄市刑大偵五隊調查,以柯姓男子為首的詐騙集團在網路和報紙刊登借貸訊息,等到有急需借錢的民眾電話聯絡,就謊稱可以借錢給他們,並要求用宅急便或國道客運幫忙運送的方式,寄送銀行存摺、提款卡和密碼,偵五隊趙明宏隊長表示,詐騙集團收到存摺和密碼之後,就用來做為詐騙其他民眾的人頭帳戶「以前的方式是用買的,因為現在目前我們國人的防備心比較強,詐騙集團為了維繫他們的運作,他們就變成由買簿子(存摺)變成去騙簿子(存摺)。」

趙明宏隊長說,被騙走存摺和密碼的民眾大多因為戶頭裡已經沒什麼錢,不在乎把存摺和密碼交給詐騙集團,只是,他們被騙走的銀行帳號被詐騙集同用來詐騙其他民眾,無形中從被害人變成詐騙集團共犯。

警方陸陸續續逮捕46名嫌犯,其中20人是提供存摺的人頭帳戶,另外,警方也查出,遭到詐騙集團以涉及「猜猜我是誰」、「假退稅真詐騙」以及「拍賣詐財」等要求轉帳匯款的被害人至少有78位,遭到詐騙的金額將近一千萬元。(照片:高雄市刑大偵五隊提供)

 

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5.所得清單(國稅局申請,可使用自然人憑證線上申請)
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尤其銀行日漸緊縮,加上流程緩慢

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新聞案例

賭債差點害死一家3口,嘉義有一名果農婦人沉迷賭博,輸了又不甘心,高利貸集團看中婦人的貪念,引誘她借款翻本,她陸陸續續借了30多萬後根本還不出來,婦人一度想帶著重病的丈夫和唸國小女兒自殺,幸好在婦人還沒行動之前,警方破獲了這個不法的高利貸集團,間接救了婦人一家3口。

 

  警方都上門了,放高利貸的主嫌才從睡夢中驚醒,他們這一個集團專門在山區誘拐果農賭博,以60分的高利放款,等於借1萬元,就得還6千塊的利息,沒有錢怎麼賭博就是要跟他們借,這一個像是吸血鬼的高利貸集團在山區遊走,有一名果農婦人在高利貸集團的誘惑之下,借了30多萬以為可以翻本,但是最後輸的精光,連利息都還不起,婦人受不了被逼債,想帶著重病的丈夫和唸國小的女兒一家3口服毒自殺,還好警方及時破獲。

 

  在婦人想尋死之前,警方早一步瓦解這個高利貸集團,不但避免婦人一家3口走上絕路,相信更挽救了很多有同樣困境的家庭。

 

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房地合一稅拍板通過,民眾更是積極研究新制,就是擔心未來出售房屋會被課徵重稅,其中,民眾最常諮詢的問題包括「自用住宅定義」、「重購退稅標準」及「新舊制試用期間換算」等,國稅局網站在房地合一專區不僅設置懶人包,也針對前述問題線上解答,並推出稅務健診預約,要協助民眾釐清房地合一法規。

 

國稅局發佈圖解房地合一稅。(截取國稅局網站)
國稅局發佈圖解房地合一稅。(截取國稅局網站)

 

常見問題1:售屋如何判定適用新舊制?

國稅局發佈一張圖表,告訴民眾到底何時購屋、何時售屋適用新舊制。

常見問題2:自用住宅定義

國稅局回答:

(A)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並連續居住滿6年。

(B)交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。

(C)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。

國稅局也提醒,若是「成年子女」設戶籍,並不符合自用住宅規定。

常見問題3:重購退稅如何計算 ?

國稅局回答:無論是先買後賣,或是先賣後買,只要買屋及賣屋的時間(以登記日為準)差距在2年以內,且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定,即可申請重購退稅。

而新、舊制的重購退稅規定的差異包括:

(A)舊制:依照《所得稅法》第17條之2,出售並重購自用住宅房屋者,其重購價額超過原出售價額,所繳納的財產交易所得併入綜合所得稅額,可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。

(B)新制:依據《所得稅法》第14條之8,個人出售並重購自住房屋、土地,可申請按重購價額占出售價額的比例,退還繳納的稅額。

國稅局舉例符合自用條件的住宅案例:

(1)小明在2011年購入A屋,2015年為了換屋而購入B屋,並在2016年將A屋賣掉。

→A屋是在2016年1月1日以前取得,且持有期間超過2年,應適用舊制

→應按舊制規定辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅;大屋換小屋則不能退稅)

(2)小華在2015年購入C屋,2016年出售C屋,並同時購入D屋。

→C屋在2016年1月1日以前取得,且持有期間在2年以內,應適用新制。

→並按新制重購退稅(小屋換大屋可全額退稅;大屋換小屋按買賣價格之比例退稅)

 

常見問題4:若申請重購退稅,但5年內改作其他用途或再行移轉,是否得補稅?

國稅局回答:相較舊制,新制另訂有「重購後5年內改作其他用途或再行移轉時,應追繳原扣抵或退還稅額」的規定。

以自用住宅舉例來說:

(1)小張於2016年購入A屋,2017年出售A屋,繳納新制所得稅50萬元。

(2)小張又於2018年購入B屋且價值高過A屋,申請重購自用住宅退稅50萬元。

(3)小張在2020年出售B屋,繳納新制所得稅100萬元,加計追繳前次退還稅額50萬元,共須繳納150萬元。

(4)小張再於2021年購入C屋且價值高於B屋,應以前次出售B屋而繳納的新制為準,即申請退稅100萬元。

 

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專業貸款專家曾主任 0989-870-442

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汐止黃小姐是一位有專業證照的護理師,平時除了正職工作還需幫忙先生管理農產品批發生意,近來因先生拓展業務需求急需一筆資金,但個人名下已有多筆貸款且有近期增貸的問題,導致無論諮詢幾家銀行都無法核准;一次上班途中聽到峻徳國際理財顧問廣播得知訊息便打了電話,經由峻徳理財顧問解說才得知原來近期增貸是影響貸款最大主因。透過峻徳理財顧問專業評估並篩選貸款產品與調整黃小姐繳款習慣,順利的貸到47萬資金足以提供先生拓展業務之需,先生再也不必為資金到處奔波傷腦筋了!

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Q:負債整合跟債務協商有何不同?
 

A:‧債務整合
 
適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,

去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、

小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,

就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!‧債務協商機制
 
九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;

九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,

得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,

最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。 
 
 
 


Q:銀行和新聞都說債務委託律師處理是沒用的,甚至是騙人的,我真的很怕被騙,但是我實在是繳不出來了,卻又不知道該如何處理這些債務?
 
A:立法院院會已於96年6月8日三讀通過制定「消費者債務清理條例」

,經濟陷入困境的債務人都可以透過「更生」或「清算」程序處理債務,對卡債族來說,等於多了一條處理債務的管道,

這項法案將於總統公佈後九個月實施,所以律師為您處理債務是依法行事。 
 
 
 
Q:我欠銀行債務,目前我的房子已經被銀行假扣押,也來貼封條了,那我有機會可以保住我的房子嗎? 
 
A:聲請更生程序,可以聲請債務人財產保全程序

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  警方都上門了,放高利貸的主嫌才從睡夢中驚醒,他們這一個集團專門在山區誘拐果農賭博,以60分的高利放款,等於借1萬元,就得還6千塊的利息,沒有錢怎麼賭博就是要跟他們借,這一個像是吸血鬼的高利貸集團在山區遊走,有一名果農婦人在高利貸集團的誘惑之下,借了30多萬以為可以翻本,但是最後輸的精光,連利息都還不起,婦人受不了被逼債,想帶著重病的丈夫和唸國小的女兒一家3口服毒自殺,還好警方及時破獲。

 

  在婦人想尋死之前,警方早一步瓦解這個高利貸集團,不但避免婦人一家3口走上絕路,相信更挽救了很多有同樣困境的家庭。

新聞出處:http://news.cts.com.tw/cts/society/200907/200907110286892.html

 

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適用對象:只要有薪轉、勞保,年滿20,男須服完兵役,即可辦理。

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利 息:本利攤還。

檢附文件:雙證件、勞保異動明細、薪轉存摺

 

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房地合一課稅案出爐,立委齊呼「稅太重」。財政部預定明年提出房地合一課稅修法案的進度不變,但財政部長張盛和強調,將視社會共識決定修法力道,若無法一步到位,也可以「分段改革」。

財政部昨(8)日向立法院財政委員會提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部的規劃,房地合一、實價課稅,出售不動產利得與一般所得將分離課徵,稅率則比照薪資、股利等一般所得的課稅級距,按5%到45%分成六級累進課徵。

立委吳秉叡指出,依照財政部的規劃,出售不動產獲利超過1,000萬元須繳交45%的所得稅,「沒有配套,太可怕」。他也提醒金管會主委曾銘宗,注意財政部房地合一實價課稅的修法方向,考慮配合提高銀行的備抵呆帳比率。

立委賴士葆也認為,房地合一課稅是重大改革,財政部要注意社會氛圍,改革幅度太大,社會未必能夠接受。他建議由特種貨物及勞務稅(奢侈稅)轉型,取代目前規劃中的房地合一實價課稅,將奢侈稅的課徵稅基,由現行按「交易價」課徵,調整為按「所得」課稅即可,稅率則可從高訂為20%。賴士葆認為,直接調整奢侈稅,合乎有所得即課稅的精神,會比大幅度變更房產利得課稅容易,未來再逐步修正,達到實價課稅的理想。

張盛和指出,自財政部決定修法推動房地合一實價課稅制度後,他觀察房產市場的價量確實更趨近穩定,顯見房地合一制對穩定房市有一定的助益。他既向立法院提出課稅方案的研擬進度報告,代表行政部門將持續推動房地合一制的改革。但他也承認,九合一大選後,新民意已經產生,財政部會多聽取社會與民意代表的意見,調整課稅方案。

 

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納稅人報稅,受扶養親屬愈多,免稅額就愈多,不過,小心偷雞不著蝕把米!「故意」虛報人頭,除了補稅,還要罰補稅金額的一倍。故意虛報指的是,受扶養親屬已經死亡,或者把別人的爸媽拿來當自己的爸媽;如果虛報外甥、姪兒等其他親屬,會被剔除,但不會受罰。

受扶養親屬,享有每人七萬七的免稅額,如果年齡超過七十歲,免稅額提高到十一萬五千五,於是有納稅人列了祖宗八代。台北市國稅局大同稽徵所股長洪淑貞說,如果是叔、伯、外甥、姪兒等其他親屬,沒有同住在一起,也提不出扶養的証明文件,一律會被剔除,村里長証明已經不能來當舉証文件;如果明顯是「故意」虛報,不但要補稅,還要罰一倍罰鍰。

另外,如果所得很低可以不用報稅,今年的門檻如果是單身又沒有受扶養親屬,年所得不到十五萬,夫妻沒有受扶養親屬合計年所得不到三十萬,不過,如果可以退稅,還是要申報才能退稅。如果當年度有捐贈,捐贈金額大於所得,也要申報才能退稅;如果後知後覺,在國稅局核定之後,才主張有捐贈的事實,將無法再補更正。

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房地合一稅制最快2016年上路,未來房產交易利得會跟薪資、股利等等所得分開計算,到時最重稅率高達45%,名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅,但還是有排富條款,就算只有一棟房子,市價超過3000萬元,還是有可被課稅。

  永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,房地合一課稅最快將在2016年實施,房仲業者預估,在未來稅負恐大幅增加的情況下,政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」,屆時置產、高總價產品需求會萎縮,建議屋主可優先調節。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議,選前政策往往最容易落實,若行政院希望在2016年上路,多屋、高價的屋主最好先行因應,汰弱留強。徐佳馨分析,房地合一實價課稅後,對投機者來說,將會產生較大衝擊,自用且長期持有客戶影響不大,隨著房地合一上路,奢侈稅落日,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年之前的房市價量波動也更為明顯。

??  台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房地合一稅預計2016年才實施,且自住1戶總價3000萬以下免稅,長期持有減徵優惠,另所得稅將分離課稅,這些課稅方向已經讓實價課稅的衝擊減緩,鼓勵房地產長期持有,避免中短期買賣的炒作行為,長遠來看是有助於房市穩定發展。

  不過,小型置產族群,為節稅考量,可能趕在實施之前獲利了結,因此,雖適逢大選,仍有置產族會提前啟動汰弱換強,進而刺激房市買氣;且由於自住免稅門檻訂在3000萬,未來在台北市3000萬以下小宅或低總價產品為市場熱銷的主力產品。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

 

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公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成

政府為抑制炒房,頻頻出手抑制房價,日前調高不動產稅率,把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%,讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動,其中高居國內房貸近5成的公股銀行,相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳,甚至調高至 2.25%,計劃調高利率5~10個基本點,並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後,銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率,財政部長張盛和昨天表示,未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考,但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%?張盛和說,他不知道銀行如何區分非自住房屋,將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後,會給銀行參考。

目前利率2.1~2.2%張盛和表示,貸款利率都是由銀行自行規定,每家銀行有自己的授信政策,財政部的立場不能干預購屋利率。
據了解,多數銀行對第2棟房屋貸款利率普遍已來到2%以上,其中對非自用住宅的房貸利率,彰銀、華南銀和第一銀已是2%起跳,介於2.1~2.2%,有行庫也在今年初,略為調高利率0.2個百分點。
不過,行庫主管為難地說,金管會和財部對「非自用住宅」的定義不同,行庫目前是依照《銀行法》計算風險權數的規定,不是首購者,就認定為非自用,因計算風險權數達100%,利率自然就會拉高到2%以上。
行庫主管說,現在若是非自住優質客戶,再綁3年約,利率約在2.12%,若是投資客,利率將跳升到2.32%。
土銀:配合政策執行土銀總經理高明賢表示,目前銀行對第2戶以上房貸利率至少2.2%起跳,放款成數最高6成,豪宅5成,同時會審慎看待不動產座落地點和借款人的還款能力,若是貸款條件太差,降低成數或不予核貸都有可能。
土銀估計,目前銀行貸款第1戶佔土銀承做比率逾8成以上,第2戶比率很少,利率追加政策對銀行影響不大,會配合政策執行。

合庫銀副總謝昌俤表示,目前銀行對第2戶房貸規範早就從嚴執行,放款利率若要低於2.5%,一概送銀行總行核定。
合庫銀指出,一般來說,即使是總行核定的第2戶房貸放款案,利率多半約在2.3%左右,部分餘屋太多的郊區房貸放款案件,利率還會再向上提高,放款成數也會跟著打折。
房貸利率每調升0.01個百分點,每貸100萬元,1年的利息就多1000元,假設未來非自住房屋貸款利率調升0.05個百分點,每貸100萬元的利息就多出5000元,若總計貸款700萬元,1年利息等於就會多出高達3萬元。

【財委會重點】

房價與房貸利率:
◎張盛和認為新北房價下修就很滿意
◎黃金店面租金將是今年查緝重點
◎銀行調高非自用房屋利率,財政部不會干預
物價3月創新高:
◎主計總處主計長石素梅說,3月CPI是1.61%,第1季為0.79%,沒有通縮疑慮
◎若核四停工,電價調漲對經濟成長率有影響
潛藏債務:
◎張盛和說,潛藏債務是未來支付的義務,不是馬上還本付息的實際債務
◎未來年金會改革,不會成為政府的債務
◎潛藏債務就像養兒子,不會真正借1000萬去養兒子
課稅所得等分:
◎各界要求下,張盛和答應將恢復公布課稅所得20等分的資料
◎國際潮流都只公布5等分
◎2012年課稅所得最高與最低5%家庭倍數差距,已從2011年94.84倍縮小為85.21倍


資料來源:記者綜合整理/ 蘋果日報網路新聞

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