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高雄市刑警大隊經過十個月的追查，破獲一個以柯姓男子為首的詐騙集團，警方調查，這個集團在網路或報紙刊登借貸訊息，誆稱可以借貸給急需用錢的民眾，實際上卻是騙取對方的存摺帳號跟密碼，再把詐騙來的存摺做為人頭帳戶，做為詐騙其他民眾、匯款轉帳之用，警方陸續逮捕46名嫌犯，正擴大偵辦。

（溫蘭魁報導）

高雄市刑大偵五隊調查，以柯姓男子為首的詐騙集團在網路和報紙刊登借貸訊息，等到有急需借錢的民眾電話聯絡，就謊稱可以借錢給他們，並要求用宅急便或國道客運幫忙運送的方式，寄送銀行存摺、提款卡和密碼，偵五隊趙明宏隊長表示，詐騙集團收到存摺和密碼之後，就用來做為詐騙其他民眾的人頭帳戶「以前的方式是用買的，因為現在目前我們國人的防備心比較強，詐騙集團為了維繫他們的運作，他們就變成由買簿子(存摺)變成去騙簿子(存摺)。」

趙明宏隊長說，被騙走存摺和密碼的民眾大多因為戶頭裡已經沒什麼錢，不在乎把存摺和密碼交給詐騙集團，只是，他們被騙走的銀行帳號被詐騙集同用來詐騙其他民眾，無形中從被害人變成詐騙集團共犯。

警方陸陸續續逮捕46名嫌犯，其中20人是提供存摺的人頭帳戶，另外，警方也查出，遭到詐騙集團以涉及「猜猜我是誰」、「假退稅真詐騙」以及「拍賣詐財」等要求轉帳匯款的被害人至少有78位，遭到詐騙的金額將近一千萬元。（照片：高雄市刑大偵五隊提供）

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賭債差點害死一家3口，嘉義有一名果農婦人沉迷賭博，輸了又不甘心，高利貸集團看中婦人的貪念，引誘她借款翻本，她陸陸續續借了30多萬後根本還不出來，婦人一度想帶著重病的丈夫和唸國小女兒自殺，幸好在婦人還沒行動之前，警方破獲了這個不法的高利貸集團，間接救了婦人一家3口。

　　警方都上門了，放高利貸的主嫌才從睡夢中驚醒，他們這一個集團專門在山區誘拐果農賭博，以60分的高利放款，等於借1萬元，就得還6千塊的利息，沒有錢怎麼賭博就是要跟他們借，這一個像是吸血鬼的高利貸集團在山區遊走，有一名果農婦人在高利貸集團的誘惑之下，借了30多萬以為可以翻本，但是最後輸的精光，連利息都還不起，婦人受不了被逼債，想帶著重病的丈夫和唸國小的女兒一家3口服毒自殺，還好警方及時破獲。

　　在婦人想尋死之前，警方早一步瓦解這個高利貸集團，不但避免婦人一家3口走上絕路，相信更挽救了很多有同樣困境的家庭。

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房地合一稅拍板通過，民眾更是積極研究新制，就是擔心未來出售房屋會被課徵重稅，其中，民眾最常諮詢的問題包括「自用住宅定義」、「重購退稅標準」及「新舊制試用期間換算」等，國稅局網站在房地合一專區不僅設置懶人包，也針對前述問題線上解答，並推出稅務健診預約，要協助民眾釐清房地合一法規。

國稅局發佈圖解房地合一稅。（截取國稅局網站）

常見問題1：售屋如何判定適用新舊制？

國稅局發佈一張圖表，告訴民眾到底何時購屋、何時售屋適用新舊制。

常見問題2：自用住宅定義

國稅局回答：

（A）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並連續居住滿6年。

（B）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

（C）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。

國稅局也提醒，若是「成年子女」設戶籍，並不符合自用住宅規定。

常見問題3：重購退稅如何計算 ？

國稅局回答：無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋的時間（以登記日為準）差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。

而新、舊制的重購退稅規定的差異包括：

（A）舊制：依照《所得稅法》第17條之2，出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額，所繳納的財產交易所得併入綜合所得稅額，可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。

（B）新制：依據《所得稅法》第14條之8，個人出售並重購自住房屋、土地，可申請按重購價額占出售價額的比例，退還繳納的稅額。

國稅局舉例符合自用條件的住宅案例：

（1）小明在2011年購入A屋，2015年為了換屋而購入B屋，並在2016年將A屋賣掉。

→A屋是在2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，應適用舊制

→應按舊制規定辦理重購退稅（小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋則不能退稅）

（2）小華在2015年購入C屋，2016年出售C屋，並同時購入D屋。

→C屋在2016年1月1日以前取得，且持有期間在2年以內，應適用新制。

→並按新制重購退稅（小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅）

常見問題4：若申請重購退稅，但5年內改作其他用途或再行移轉，是否得補稅？

國稅局回答：相較舊制，新制另訂有「重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額」的規定。

以自用住宅舉例來說：

（1）小張於2016年購入A屋，2017年出售A屋，繳納新制所得稅50萬元。

（2）小張又於2018年購入B屋且價值高過A屋，申請重購自用住宅退稅50萬元。

（3）小張在2020年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。

（4）小張再於2021年購入C屋且價值高於B屋，應以前次出售B屋而繳納的新制為準，即申請退稅100萬元。

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汐止黃小姐是一位有專業證照的護理師，平時除了正職工作還需幫忙先生管理農產品批發生意，近來因先生拓展業務需求急需一筆資金，但個人名下已有多筆貸款且有近期增貸的問題，導致無論諮詢幾家銀行都無法核准；一次上班途中聽到峻徳國際理財顧問廣播得知訊息便打了電話，經由峻徳理財顧問解說才得知原來近期增貸是影響貸款最大主因。透過峻徳理財顧問專業評估並篩選貸款產品與調整黃小姐繳款習慣，順利的貸到47萬資金足以提供先生拓展業務之需，先生再也不必為資金到處奔波傷腦筋了！

Q:負債整合跟債務協商有何不同?
 

A:‧債務整合
 
適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者；承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式，

去吸收其他銀行的債務；關於取得金融機構的合法整合資金，依利率，方式不外乎是不動產抵押借款、

小額信貸、車貸、代償等，將月付金額與利率降低，債務人如能以整合方式，尋求整體性減輕負擔，

就不必犧牲掉個人的信用。甚至，正常繳款三、四年，還會因為與金融機構往來密切，而增加自己的信用紀錄！‧債務協商機制
 
九十四年年中後爆發的雙卡風暴，銀行公會基於社會公益的前提，統合其會員機構，擬定一套協商機制；

九十五年的協商機制，全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」，

得協商的債務，限於銀行公會會員（包括信用卡發卡公司）所屬之無擔保債務（無實物擔保債務排除；無實物擔保，

最主要是指掛有保險理賠的信用貸款），並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前，申請日期到九十五年年底。 
 
 
 

Q:銀行和新聞都說債務委託律師處理是沒用的，甚至是騙人的，我真的很怕被騙，但是我實在是繳不出來了，卻又不知道該如何處理這些債務？
 
A:立法院院會已於96年6月8日三讀通過制定「消費者債務清理條例」

，經濟陷入困境的債務人都可以透過「更生」或「清算」程序處理債務，對卡債族來說，等於多了一條處理債務的管道,

這項法案將於總統公佈後九個月實施，所以律師為您處理債務是依法行事。 
 
 
 
Q:我欠銀行債務，目前我的房子已經被銀行假扣押，也來貼封條了，那我有機會可以保住我的房子嗎？ 
 
A:聲請更生程序，可以聲請債務人財產保全程序

更多的問題? 0989870442 曾主任
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新聞出處:http://news.cts.com.tw/cts/society/200907/200907110286892.html

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房地合一課稅案出爐，立委齊呼「稅太重」。財政部預定明年提出房地合一課稅修法案的進度不變，但財政部長張盛和強調，將視社會共識決定修法力道，若無法一步到位，也可以「分段改革」。

財政部昨（8）日向立法院財政委員會提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部的規劃，房地合一、實價課稅，出售不動產利得與一般所得將分離課徵，稅率則比照薪資、股利等一般所得的課稅級距，按5%到45%分成六級累進課徵。

立委吳秉叡指出，依照財政部的規劃，出售不動產獲利超過1,000萬元須繳交45%的所得稅，「沒有配套，太可怕」。他也提醒金管會主委曾銘宗，注意財政部房地合一實價課稅的修法方向，考慮配合提高銀行的備抵呆帳比率。

立委賴士葆也認為，房地合一課稅是重大改革，財政部要注意社會氛圍，改革幅度太大，社會未必能夠接受。他建議由特種貨物及勞務稅（奢侈稅）轉型，取代目前規劃中的房地合一實價課稅，將奢侈稅的課徵稅基，由現行按「交易價」課徵，調整為按「所得」課稅即可，稅率則可從高訂為20%。賴士葆認為，直接調整奢侈稅，合乎有所得即課稅的精神，會比大幅度變更房產利得課稅容易，未來再逐步修正，達到實價課稅的理想。

張盛和指出，自財政部決定修法推動房地合一實價課稅制度後，他觀察房產市場的價量確實更趨近穩定，顯見房地合一制對穩定房市有一定的助益。他既向立法院提出課稅方案的研擬進度報告，代表行政部門將持續推動房地合一制的改革。但他也承認，九合一大選後，新民意已經產生，財政部會多聽取社會與民意代表的意見，調整課稅方案。

納稅人報稅，受扶養親屬愈多，免稅額就愈多，不過，小心偷雞不著蝕把米！「故意」虛報人頭，除了補稅，還要罰補稅金額的一倍。故意虛報指的是，受扶養親屬已經死亡，或者把別人的爸媽拿來當自己的爸媽；如果虛報外甥、姪兒等其他親屬，會被剔除，但不會受罰。

受扶養親屬，享有每人七萬七的免稅額，如果年齡超過七十歲，免稅額提高到十一萬五千五，於是有納稅人列了祖宗八代。台北市國稅局大同稽徵所股長洪淑貞說，如果是叔、伯、外甥、姪兒等其他親屬，沒有同住在一起，也提不出扶養的証明文件，一律會被剔除，村里長証明已經不能來當舉証文件；如果明顯是「故意」虛報，不但要補稅，還要罰一倍罰鍰。

另外，如果所得很低可以不用報稅，今年的門檻如果是單身又沒有受扶養親屬，年所得不到十五萬，夫妻沒有受扶養親屬合計年所得不到三十萬，不過，如果可以退稅，還是要申報才能退稅。如果當年度有捐贈，捐贈金額大於所得，也要申報才能退稅；如果後知後覺，在國稅局核定之後，才主張有捐贈的事實，將無法再補更正。

房地合一稅制最快2016年上路，未來房產交易利得會跟薪資、股利等等所得分開計算，到時最重稅率高達45％，名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅，但還是有排富條款，就算只有一棟房子，市價超過3000萬元，還是有可被課稅。

　　永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，房地合一課稅最快將在2016年實施，房仲業者預估，在未來稅負恐大幅增加的情況下，政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」，屆時置產、高總價產品需求會萎縮，建議屋主可優先調節。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先行因應，汰弱留強。徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說，將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動也更為明顯。

??　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅預計2016年才實施，且自住1戶總價3000萬以下免稅，長期持有減徵優惠，另所得稅將分離課稅，這些課稅方向已經讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展。

　　不過，小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施之前獲利了結，因此，雖適逢大選，仍有置產族會提前啟動汰弱換強，進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬，未來在台北市3000萬以下小宅或低總價產品為市場熱銷的主力產品。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

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公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成

政府為抑制炒房，頻頻出手抑制房價，日前調高不動產稅率，把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%，讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動，其中高居國內房貸近5成的公股銀行，相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳，甚至調高至 2.25%，計劃調高利率5~10個基本點，並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後，銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率，財政部長張盛和昨天表示，未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考，但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%？張盛和說，他不知道銀行如何區分非自住房屋，將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後，會給銀行參考。

【財委會重點】

房價與房貸利率：
◎張盛和認為新北房價下修就很滿意
◎黃金店面租金將是今年查緝重點
◎銀行調高非自用房屋利率，財政部不會干預
物價3月創新高：
◎主計總處主計長石素梅說，3月CPI是1.61%，第1季為0.79%，沒有通縮疑慮
◎若核四停工，電價調漲對經濟成長率有影響
潛藏債務：
◎張盛和說，潛藏債務是未來支付的義務，不是馬上還本付息的實際債務
◎未來年金會改革，不會成為政府的債務
◎潛藏債務就像養兒子，不會真正借1000萬去養兒子
課稅所得等分：
◎各界要求下，張盛和答應將恢復公布課稅所得20等分的資料
◎國際潮流都只公布5等分
◎2012年課稅所得最高與最低5%家庭倍數差距，已從2011年94.84倍縮小為85.21倍

資料來源：記者綜合整理/ 蘋果日報網路新聞

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