公告版位
巧達資產管理公司~全省承作 關於錢的問題 我都會想辨法幫你解決!!! 我是曾主任 只要你有任何關於民間貸款 薪轉貸 代書借款 信用貸款 銀行貸款 房屋土地二胎 這類的問題 我很樂意回答你的問題喔^^ 0989870442 曾主任 LINE:MONEY580590 加我好友可詳談喔~如果LINE我還沒回應 要稍後一下喔! 急件最好還是電話聯絡!服務時間是上午10點到晚上10點 謝謝囉

目前日期文章:201310 (9)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

不看銀行信用省去繁雜的手續, 不看負債比、聯徵過高債務協商,只要有公司薪轉+勞保,就可以為您處理。北中南皆可承做,人都是有急需的,千萬不要因為一時的著急,而誤入陷阱,請放心交給我,我們可以為您處理。

◆服務項目:專業的各類型貸款服務。銀行貸款、公司貸款、個人信用貸款、房 屋貸款、房屋二三胎貸款、土地貸款、汽車貸款…等

◆服務區域:台灣全省

◆服務特色:保密、過件迅速、免費諮詢

【適用對象】只要有薪轉、勞保,年滿20歲,男須服完兵役,即可辦理。

【特 色】不查聯徵、不看負債,信用不良原因皆可申辦。

【利 息】息低分期、本利攤還、期數彈性可提前償還不違約

【檢附文件】雙證件、勞保異動明細、薪轉存摺、戶籍謄本。※強停、協商、法扣、警示戶、聯徵次數多、銀行退件等信用瑕疵皆可辦理※

◆銀行貸款貸不下來嗎?提供您全方位的資金管◆

【房屋貸款】★急需用錢無法提供財力時,房屋土地貸款能助您周轉順利★˙

不需保人˙可由原屋貸款及一胎增貸或辦理民間二.三胎(不計繳息多久皆可轉增貸)˙不限職業只要有殘值就可以借(無借款上限) ˙無收入證明或無工作,負債高,配偶信用不良,有民間設定二胎繳息不正常均可辦理均可申貸˙是您資金週轉的好幫手˙另持有土地,農地,建地,高年齡.無財力.持分可, 坪數不限,屋齡不拘˙全省各地皆可承作˙

【汽車貸款】★買車免頭款申貸成功最高可送20萬元零用金★˙不限職業皆可申請˙最高可貸權威車價150%˙依本息平均攤還方式,降低每月繳款金額˙免留車讓您一面開著愛車還可以一面運用資金˙免保人、免房保不用擔心被同事、家人、親朋好友知道˙輕鬆還款最長可貸5年原車融資減輕您的還款負擔˙不限車種:國產車、進口車、分期車、公司車、計程車、三噸半以下貨車皆可全省承作˙另有原車融資借過可在貸最高可貸權威車價150%˙

【銀行貸款】★超低銀行利率免保人、免信保最高可貸額度200萬★申請條件:(1)年滿20-57歲信用正常之國民(2)具正職工作滿3個月有固定收入者(3)開業滿6個月之自營商及企業負責人˙貸款期限可分1~7年˙

【特殊專案】★代償其他民間高利(錢莊.當鋪.融資公司.代書等相關借款)★為你償還民間借貸之高利息平轉降息˙幫你擺脫高利的困擾˙另可為你整合民間所有之借貸讓你輕鬆整合降息繳款˙小白專案(信用空白者可協助貸款) ˙

★保證撥款前絕不收任何相關費用★事後絕不增加任何名目費用★

 

0989870442 曾主任1377309_638269506195894_551852450_n  

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

前輩有云
民間借貸
互通有無
使缺資金者得資金
得資金者活用資金
活用資金者生產投資
生產投資者活絡經濟
活絡經濟者終會反射到你我身上
民間借貸其功豈小

民間借貸如大旱之降甘霖
民間借貸如古井之起漣漪
民間借貸如金風玉露一相逢
古哲有云
天之道損有餘以補不足
是故虛勝實不足勝有餘
民間借貸其法天之道乎
0989870442 曾主任

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

壹、綜合篇

一、問:何謂土地登記?
答:土地登記為地政機關依法定程序,將應登記事項,包括土地及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。

二、問:有哪些土地登記項目可以用郵寄方式申請?
答:土地登記得通信申請之項目有:
(一)住址變更登記。
(二)抵押權全部塗銷登記。(限金融機構函送者)
(三)姓名變更登記。(戶籍資料記載姓名變更者為限)
(四)地目變更登記。(都市計畫編定為建築用地,並變更為「建」地目者為限)
(五)建物門牌整編登記。
(六)加註書狀。

三、問:我的所有權狀不見了,應該怎麼辦?
答:不要再拖了,馬上帶著您的「身分證正本」到不動產轄區地政事務所申辦「書狀補給」登記吧!地政事務所審查無誤後公告30日,無人提出異議者,於公告期滿就可以發給您新的所有權狀。

四、問:我的所有權狀壓在債權人那裡(被老婆扣留),拿不回來,可不可以申請補發?
答:現行地政法令對於「書狀補給」登記的受理原因,只限於「滅失」,簡單說就是「不見了」才可以申請補發;所有權狀壓在債權人那裡(被老婆扣留),權狀並沒有滅失,所以不符合申請補給之要件。
【注意看這裡】
權利書狀被他人扣留並未遺失或切結事由與事實不符,將有觸犯刑法第214條規定:「明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人,遭處3年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」之虞。

五、問:書狀換給(含重測、重劃後權狀之換領)如何辦理?應備那些文件?
答:如為本人親自辦理,請攜帶身分證正影本、印章、權利書狀至本所五樓單一窗口辦理或通信申請,1小時內登記完畢。若委託他人代理(不受理通信申請)申請者,則申請人身分證檢附影本切結蓋章即可,另應攜帶代理人的身分證正本、印章。

六、問:權狀遺失書狀補給如何辦理登記?應備那些文件?
答:書狀補給登記應備之文件如下:
(一)登記申請書。
(二)登記清冊。
(三)補發原因証明文件(權利人書狀遺失、滅失切結書)。
(四)身分證明文件(戶籍謄本、身分證影本或戶口名簿影本)。
(五)其他依法令應備之文件。
申請登記時,可委託代理人檢附印鑑證明書或申請人應親自到場,提出國民身分證正本,當場於申請書或登記原因證明文件內簽名,並由登記機關指定人員核符後同時簽證。

七、問:我的戶籍地址改了,在貴所轄區有不動產,應該到貴所辦理什麼手續嗎?
答:戶籍地址如有變更,且不動產坐落於高雄市,可向本市各地政事務所申辦登記名義人之「住址變更」登記(可跨所申辦)。

八、問:我的房屋門牌經戶政機關整編了,應該到貴所辦理什麼手續嗎?
答:房屋門牌經戶政機關整編,應向房屋轄區地政事務所申辦「門牌整編」登記。如果建物所有權狀是人工權狀,背面仍有空白欄位可以加註,原則上加註整編後門牌發還;如果是電腦列印權狀無法加註,則免費換發新權狀。

九、問:我改名了,在貴所轄區有不動產,應該到貴所辦理什麼手續嗎?
答:姓名有變更,可向本市各地政事務所申辦「更名」登記(可跨所申辦)。

十、問:申請土地登記檢附印鑑證明書之目的為何?有效期限為多久?
答:申請土地登記時檢附義務人或當事人之印鑑證明,其目的在於證明登記之申請係出於義務人或當事人本人「真意」。另印鑑證明之有效期限以登記原因發生日期前1年後核發者為限。

十一、問:申辦土地、建物登記案件,須繳納何種費用?
答:申辦登記案件,需繳納下列費用:
(一)登記規費─應依照土地法及相關法令規定繳納。登記費未滿新台幣一元者,不予計徵。其計徵標準:
1.土地總登記:由權利人按申報地價繳納登記費千分之二。
2.建物所有權第一次登記:按建物權利價值千分之二繳納。
3.權利變更登記:按申報地價或權利價值千分之一繳納。
4.他項權利設定登記:按權利價值千分之一繳納。
5.他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分依增加價值千分之一繳納登記費外,免納登記費。
(二)書狀費─土地所有權狀﹑建築改良物所有權狀及他項權利證明書,每張新台幣捌拾元。但因逕為分割,所有權人就新編地號請領權利書狀及其他法令有規定者,免納書狀工本費。

貳、建物所有權第一次登記篇

一、問:申請書的原因發生日期如何填寫?
答:(一)有使用執照之建物,以使用執照之「核發日期」為原因發生日期。
        (二)實施建築管理前無使用執照之建物,以「建築完成日期」為原因發生日期。

二、問:起造人2人以上協議,要不要附印鑑證明?
答:土地登記規則第41條第12款規定,建物所有權第一次登記與申請書權利人所蓋印章相符者免附印鑑證明書,又該條所謂「申請書」係指「登記申請書」(內政部審查手冊第P80頁)。
所以呢,起造人2人以上協議,只要協議書上所蓋印章與登記申請書權利人印章相符,免附印鑑證明。

參、所有權移轉登記篇

一、問:土地買賣移轉過程中,土地承買人及出賣人需注意那些事項?
答:一、土地承賣人需注意事項:
〈一〉事前需先調查土地地形:位置、現狀、界址及相關地理位置,請向地政機關申請地籍圖謄本,再套上都市計畫圖,並詳查土地登記簿謄本。
〈二〉買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的地政士訂立。
〈三〉該筆土地上如設定有抵押權登記,需先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權,防止出賣人取得價款後,不配合避不見面。
〈四〉因土地使用性質、建蔽率及容積率均不相同,需查明該筆土筆管制情形。至於如購買耕地時,需檢附農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規定證明書。
〈五〉參考政府當年公告土地現值或參酌鄰近地區已成交買賣實例價格,作為決定土地成交價格。
〈六〉土地上如有設定地上權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物、則地上權人、典權人或承租人有優先購買土地的權利。土地出賣人應注意事項:
出賣售價可參考土地公告現值及附近目前成交價格訂定。土地增值稅依照相關稅法的規定由出賣人負擔,按土地漲價總數額課稅,如土地無漲價無增值,雖土地移轉買賣,仍予免稅。
申請登記時間:
不動產物權之得喪變更,以登記為生效要件。因此買賣移轉於雙方簽約後,應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記,買方權益才可獲得保障,並避免被處逾期登記費罰鍰。

二、問:買賣登記如何辦理?應檢附那些文件?
答:申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→查欠地價稅、房屋稅→申請買賣登記
(一)由承買人與出賣人共同訂立土地建物買賣所有權移轉契約書(公契,一式三份)並蓋妥雙方印章。其中1份土地契約書及建物契約書貼印花稅票(稅額為買賣價款總金額千分之一)。
(二)申報土地增值稅、契稅,繳清稅款後記得至稅捐機關查欠地價稅、房屋稅喔!
(三)持下列文件至不動產轄區地政事務所辦理買賣登記:
1.土地登記申請書。
2.土地建物買賣所有權移轉契約正、副本(貼印花的那1份是正本)。
3.土地增值稅、契稅繳款(免稅)證明書第1聯及第2聯【第1聯釘在正本上,第2聯釘在副本上】
4.承買人與出賣人之身分證明文件(如本國人:身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附)。
5.出賣人之印鑑證明正本(如未蓋印鑑章,請持國民身分證正本至地政事務所核對身分)。
6.土地、建物所有權狀。

三、問:贈與登記如何辦理?應檢附那些文件?
答:(一)由贈與人與受贈人共同訂立土地建物贈與所有權移轉契約書(公契,1式3份)並蓋妥雙方印章。
(二)其中1份土地契約書及建物契約書貼印花稅票(稅額為贈與價款總金額千分之一)。
(三)申報土地增值稅、契稅、贈與稅(和買賣登記比照,多了此項),繳清稅款後,還是別忘了應先至稅捐機關查欠地價稅、房屋稅喔!
(四)持下列文件至不動產轄區地政事務所辦理贈與登記:
1.土地登記申請書。
2.土地建物贈與所有權移轉契約正、副本(貼印花的那1份是正本)。
3.土地增值稅、契稅繳款(免稅)證明書第1聯、第2聯【第1聯釘在正本上(正本為貼有印花稅票的那1份),第2聯釘在副本上】及贈與稅繳清(免稅)證明書正、影本。
4.受贈人與贈與人之身分證明文件(如本國人:身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附)。
5.贈與人之印鑑證明正本(如未蓋印鑑章,請持國民身分證正本至地政事務所核對身分)。
6.土地、建物所有權狀。

四、問:所有權人在國外,如何出售房屋?
答:由所有權人本人親自向旅居當地我國駐外單位申請授權書簽證,授權國內親友辦理買賣登記。
依民法規定,買賣應「特別授權」,所以授權書上的不動產標的及授權事項(如:買賣)均應填寫清楚。
除檢附被授權人身分證明及印鑑證明,仍應檢附授權人身分證明(原在台之戶籍謄本、除戶戶籍謄本、國民身分證影本等影本擇一皆可)。

五、問:共有土地或建築改良物須經多少共有人及其應有部分同意始得處分?
答:共有土地或建築改良物,其處分、變更、及設定地上權、永佃權、地役權或典權,依土地法等規定應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之;但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

肆、繼承登記篇

一、問:繼承系統表的「標準」切結語為何?
答:如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責任」(土地登記規則第119條)
另外,順便告訴各位,使用在稅捐機關拿的繼承系統表辦理繼承登記時,該表格通常有以下2誤漏:
(一)切結語缺漏「致他人受損害者」。
(二)表尾立表人應為土地登記之「申請人」(寫「繼承人」也可以接受啦),但稅捐機關之繼承系統表因應稅捐之需要,表尾通常印製為「納稅義務人」。

二、問:繼承系統表常見誤漏?
答:(一)格式不對(熱情大放送,標準格式請按這裡)。
(二)直系血親卑親屬出生別或稱謂漏寫或寫錯。
1.婚生子女以「長子、次子...長女、次女」表示。
2.養子女以「養子、養女」表示,不列其生家之出生別。
3.如果涉再轉或代位繼承,有孫子女為繼承人時,孫子女亦以其出生別「長子、次子...長女、次女」表示,不以「孫子、孫女」。
(三)繼承情形(繼承、拋棄)未填寫。
1.切結語誤漏(標準切結語為「如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責任」)。
2.立表人應為「申請人」(寫「繼承人」也可以啦,不過寫「納稅義務人」,就太離譜了)。
3.立表日未寫或早於被繼承人死亡日。
(四)身分證統一編號或住址(非法令規定系統表應記載事項,可省略)

三、問:遺產分割協議書常見補正問題?
答:(一)誤漏列繼承人
1.拋棄繼承權者,已非繼承人,自不應列入協議書及參與協議。
2.未拋棄繼承權者,即使未繼承不動產,仍為繼承人,應列入協議書並參與協議。
3.不動產標的及權利範圍錯漏(乖乖地照登記簿填寫就對了,別自創,否則又要被補正了)。
(二)標的由2以上繼承人繼承,各繼承人之權利範圍未表明或以「比例(率)」表示(總不能叫審查自己猜或替繼承人分配吧!)
(三)所蓋印章與印鑑證明不符
1.拿錯印章。
2.印鑑證明印章筆劃十分清楚(模模糊糊),協議書上的印章筆劃難以辨識(十分清楚)。
3.協議書所蓋印章有(無)缺口(角),印鑑證明無(有)缺口(角)。
(四)多頁間漏蓋全體繼承人騎縫章。
(五)印花稅額應以「協議成立時不動產價值千分之一」為價值(內政部審查手冊第P210頁)
(六)應檢附「正、副本」,非「正、影本」(申請土地登記應附文件法令補充規定第41點)

四、問:繼承人因故無法全部會同申請繼承登記時該怎麼辦?
答:為便於釐清地籍與稅籍資料,現行相關稅法及登記法令已配合修正或簡化,如部分繼承人因行蹤不明、感情不睦、因案通緝、遺產稅總額龐大無法繳納…等原因,致繼承人無法全體達成協議申辦分割繼承登記或分別共有登記,可由繼承人中之1人或數人依遺產及贈與稅法第41條之1、相關稅法及登記函令規定,按其法定應繼分比例繳納遺產稅款、登記規費、罰鍰、加徵之滯納金、利息後,依土地登記規則第120 條規定,由其為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,於法定期間6個月內,申請登記為「公同共有」。先申辦公同共有之登記,可避免被政府列冊管理而公開標售。

五、問:分割繼承登記之土地登記申請書,應該由何人列名及簽章?
答:分割繼承登記之土地登記申請書,只要由「申請人」列名及簽章就可以了!所謂「分割繼承之申請人」,是指該分割繼承登記中,登記清冊所列不動產之繼承人囉。
例如:被繼承人A,繼承人有B、C、D、E4人,其中B繼承人繼承高雄市鹽埕區之不動產、繼承人C繼承高雄市三民區不動產、繼承人D、E分別繼承股票及現金,則在本所申辦分割繼承登記時,申請人為「B」,在三民地政事務所申辦分割繼承登記時,申請人為「C」。

伍、他項權利設定篇

一、問:土地所有權人以土地或建物向金融機構提供擔保,需如何申辦抵押權設定登記?
答:需檢附下列文件,向該管地政事務所申辦抵押權設定登記:
(一)登記申請書
(二)契約書正副本
(三)權利書狀
(四)身份證明文件〈身份證或戶口名簿影本切結蓋章或戶籍謄本〉
(五)委託書〈委託他人代理者檢附,如於登記申請書已載明委任關係者免附 )

二、問:辦理金融機構抵押權塗銷登記需檢附那些文件?
答:需檢附申請書、申請人身份證明文件、抵押權塗消同意書及他項權利證明書辦理。

三、問:申辦抵押權塗銷,原發他項權利證明書遺失未能檢附者,如何辦理?
答:申辦抵押權塗銷時,原他項權利證明書遺失未能檢附者,得附具他項權利人切結書辦理。他項權利人已交付他項權利證明書予申請人後才遺失,得由申請人切結遺失事實,並檢附他項權利人出具表示交付權利書狀之證明文件辦理塗銷登記,該他項權利證明書於登記完畢時公告註銷。

 

他項權利設定篇

一、問:土地所有權人以土地或建物向金融機構提供擔保,需如何申辦抵押權設定登記?
答:需檢附下列文件,向該管地政事務所申辦抵押權設定登記:
(一)登記申請書
(二)契約書正副本
(三)權利書狀
(四)身份證明文件〈身份證或戶口名簿影本切結蓋章或戶籍謄本〉
(五)委託書〈委託他人代理者檢附,如於登記申請書已載明委任關係者免附 )

二、問:辦理金融機構抵押權塗銷登記需檢附那些文件?
答:需檢附申請書、申請人身份證明文件、抵押權塗消同意書及他項權利證明書辦理。

三、問:申辦抵押權塗銷,原發他項權利證明書遺失未能檢附者,如何辦理?
答:申辦抵押權塗銷時,原他項權利證明書遺失未能檢附者,得附具他項權利人切結書辦理。他項權利人已交付他項權利證明書予申請人後才遺失,得由申請人切結遺失事實,並檢附他項權利人出具表示交付權利書狀之證明文件辦理塗銷登記,該他項權利證明書於登記完畢時公告註銷。

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

代書直營-民間信貸      

薪轉+工作滿三個月即可申請

不看銀行信用狀況 法扣.協商.授信異常.強停..皆可辦理 

 

桃園以北 有勞保 無薪轉也可申請 工作需滿半年以上

 

5-80萬,當天拿現金

利率2%起,最高可分60-讓您貸的輕鬆,繳款更輕鬆

我們的特色:

北部/中部/南部 全省皆有據點

為提高服務品質優質客戶可至指定地點對保撥款

額度高,期數彈性調整,不綁約,可隨時清償

可代償地下錢莊,當鋪其他民間信貸…等 轉增貸

免保人,全程保密, ---特殊案件可用專案處理 

速度快送件當天即可撥款

別的地方有送件過,歡迎這裏參考看看

.....................................................................................

 

金盛聯合貸款中心   誠信服務專業

我們能體會您急需資金的困擾 不浪費您寶貴的時間 提供以下服務                              

1.電話中審件 來電諮詢 即可判斷出是否可承做 適用何種方案

2.送件後三個小時內 照會無誤 即可通知對保撥款

3.決不事先收取任何費用 也不會無故亂收費 保障您的權益 

服務時間 早上10:00~晚上10:00  六、日 全省照常服務

歡迎來電諮詢  請洽 曾主任

電話: 0989-870-442





巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

免謄本三個小時快速評估業界利率最低 額度最高
 

可免設定 先代償其他民間借貸 再協助辦理銀行房貸

 
房子有被法拍假扣押等問題可協助處理 原住民保留地、林地、農地、山坡地、建地...皆可承做
 
不限額度 快速撥款短期需求長期周轉皆可配合
 
 

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1148847_571303769583198_729091259_n  ,
只要您基本上有薪轉勞保,
最低額度10萬馬上好。

【快速,保密,低息】

【安全,誠信,專業】

我們知道的擔心,互信互助是我們的理念,
只要願意相信我們,拿起手中的電話,
我們會給最滿意的服務的。

『洽詢專線:曾主任0989870442

代書貸款

勞保薪轉,年資一個月以上,即可申辦額度十萬!﹝領退休俸者亦可﹞

全省承做,不看銀行信用,強停、法扣、協商,皆可辦理

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

在現今的社會中,人們總在不知覺中,陷入高額利息的泥沼╴,因為只要付的出最低應繳金額,就沒有積極的想要處理債務,當您覺醒時,已經變成銀行的奴隸,幾乎沒有解脫的一天,在種種不利的條件下,只有負責、正派、專業的理財顧問,能為您衝出高利息的包圍,讓負債變成是在負擔能力內,而且是有期限的,時間一到,就能脫離苦海。

專業的表現
在信用現狀良好的情形下,我們會根據債務種類的比例,計劃出解決的方式,債務種類分別為信用卡債務的總額,現金卡可使用的總額、車貸、房貸、信貸、卡貸、通信貸、聯保貸及保證人債務等,從中找出能符合您要求的處理方式。

正派的代書,會將相關的所有事項,以完全透明化的態度讓您完全了解過程中的每個細節。

負責的代書,會為您爭取最優惠的利率,會讓月付金額控制在負擔能力之內。

專業的代書,會考慮到每一個環節,確定每一個步驟,並且讓事前計劃等於事後的結果。


成功的案例不勝枚舉,每個客戶都要專業處理,不論如何困難的狀況,我們的專業團隊都能在當天1~3小時內給您確定的專案內容,讓您安心。

1157523_227099420774804_836323389_n  公司的理念
不論是負債的整合、或者是資金的需求,對您而言都是無比重要的大事,而您將如此重要的大事交給我們的團隊,肩負如此的重任,我們將視如己事,以其圓滿達成您的要求及我們的承諾:任何時間歡迎查詢處理的進度,我們的團隊將用十二萬分的謹慎、100%的專業,完成您交付的重責大任。

高風險群
如保險、保全、司機、服務生、房屋或汽車業務、警察及獎金制的業務人員,誼興國際一樣都能為您解決問題,並渡過難關  信用卡停卡、信用瑕疵、如果清償完畢依狀況,可申辨額度會略有不同。保證人債務清償完畢,即可辦理,配偶負債過高或信用不良亦可,逾催、呆帳等清償滿5年可辦,拒往3年可辦,遲繳次數過多亦可,但是很抱歉,額度可能不高。

負債是否過高
因為債務種類不同,計算方式也不同,這個必須經過詳細計算,才能確定,所以請您不要自我設限,請來電諮詢,誼興國際會給您確定而且滿意的答案,越困難越能表現我們團隊的專業能力。


最低利率、最高額度
從年息1.88%起,依據個人條件為您爭取最低年息及最低的月付金額、最高額度是依個人債務結構比例去核算,由月薪去計算最高可貸金額。

撥款後收費
 社會上有很多詐騙集團,相信您也相當的擔心選擇是否正確,在此為您分析,在銀行撥款前,拒絕支付任何名目的費用,就不可能被騙,星展代書堅持不會有服務費以外的任何名目的收費。

3分鐘告知您可貸額度及最低利率!

 0989870442 曾主任

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

計算前須知:
1.何謂申報地價?

  即以直轄市或縣〈市〉政府規定之公告地價為基礎。土地所有權人未於公告地價公告
  期間申報者,以公告地價的百分之八十為申報地價。土地所有權人可在公告地價百分
  之八十至百分之一百二十範圍內申報地價,但超過公告地價百分之一百二十時,超過
  部分不計,仍以公告地價之百分之一百二十為申報地價。但申報價格不足公告地價的
  百分之八十時,以公告地價的百分之八十為申報地價。

2.何謂累進起點地價

  以各該直轄市或縣(市)土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地
、農業用地及免稅土地在內。〈實際資料數目逕洽各縣市主管稅捐稽徵單位〉


-----------------------------------------------------------------
地價稅的計算:

一、地價稅的稅率及計算公式
地價稅的特別稅率:係採比例稅率,有下列幾種:
1‧第一級距:超過累進起點地價未達五倍的,是對超過部份課徵千分之十五。
2‧第二級距:超過累進起點地價五倍至十倍的,是對超過部份課徵千分之二十五。
3‧第三級距:超過累進起點地價十倍至十五倍的,是對超過部份課徵千分之三十五。
4‧第四級距:超過累進起點地價十五倍至二十倍的,是對超過部份課徵千分之四十五。
5‧第五級距:超過累進起點地價二十倍以上的,是對超過部份課徵千分之五十五。
(土地稅法第十六條、平均地權條例第十九條)


二、範例1:以下例題假設累進起點地價為140萬元。
  某甲在某市有土地二筆,甲地90平方公尺,每平方公尺12,000元,乙地68平方公尺,
  每平方公尺8,000
元,假設該市累進起點地價為140 萬元,又乙地按自用住宅用地稅
  率計課,請問某甲每年應納地價稅若干?

  (1) 申報地價 ×
面積  = 甲地地價總額<(累進起點地價)(140萬)
     12,000 × 90    = 1,080,000元
    地價總額 × 稅率
  = 稅額〈甲地〉
    1,080,000 × 10/1000 = 10,800元

  (2) 申報地價 ×
面積  = 乙地地價總額
     8,000  × 68   = 544,000元
    地價總額 ×
稅率  = 稅額
    544,000  × 2/1000 = 1,088元

  (3) 甲地稅額 +乙地稅額
= 某甲每年應納稅額
     10,800  + 1,088 
= 11,888元

〈註〉自用住宅用地優惠稅率不累進,故單獨計算,不必與其它土地合併地價計算稅額。


  範例2:
  某甲在某縣有土地三筆,甲地100平方公尺,申報地價每平方公尺14,000元;
乙地70平方公尺,申報地價每平方公尺24,000元;丙地800平方公尺,申報地
價每平方公尺8,000元。請問某甲每年應納地價稅若干?

  A:基本算法:申報地價 ×
面積 = 甲地地價總額
     (甲地) 14,000  × 100  = 1,400,000元
         申報地價 ×
面積 = 乙地地價總額
     (乙地) 24,000  × 70  = 1,680,000元
         申報地價 ×
面積 = 丙地地價總額
     (丙地) 8,000   × 800  = 6,400,000元

  1,400,000 +
1,680,000 + 6,400,000 = 9,480,000元
  9,480,000 ÷1,400,000 = 6.05倍

  (超過累進起點地價五倍至十倍,適用25/1000稅率)

  未超過累進起點地價 × 稅率  = 稅額 1
      
1,400,000 × 10/1000 = 14,000元

  超過累進起點地價未達五倍 × 稅率  = 稅額 2
        
 7,000,000 × 15/1000 = 105,000元

  超過累進起點地價五倍至十倍 × 稅率  = 稅額
3
           1,080,000 × 25/1000 = 27,000元

  某甲全年應納地價稅額:14,000 +
105,000 + 27,000 = 146,000元
             稅額 1 + 稅額 2 + 稅額
3


  B:速算法:( 即套地價稅計算公式 )
        應納稅額 = 地價總額 × 稅率 -(累進起點地價
×0.065)
             = 9,480,000 × 25/1000-(1,400,000 ×0.065)
            
= 237,000 - 91,000= 146,000元

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

土地增值稅的計算

一.漲價總數額的計算

  以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(或原規定地地價)乘以物價指數如有土地改良費,亦應一併減除。

(一)申報移轉現值:可用下列二種價格擇一為申報移轉現值。

 1.契約總價值:買賣雙方簽訂之契約價格,即實際交易價格。

 2.公告土地現值:為每年七月一日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。

但契約總價值經審核低於公告土地現值者,得由主管機關照其申報之契約總價值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。



(二)前次移轉現值或原規定地價

 1.即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值,如果沒有移轉過的土地就以政府第一次辦理規定地價之地價為準。

 2.前次移轉現值或原規定地價,應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價指數調整之。



(三)土地改良費用有下列幾項

 1.改良土地費用

 2.已繳納之工程受益費

 3.土地重劃費用

 4.因土地使用變更而無償捐贈一定比率作為公共設施用地之公告現值。



二.應納稅額的計算

(一)一般用地稅率

  土地增值稅一般用地稅率有三種級距:

 1.第一級稅率百分之四十:

  土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消費者物價總指數調整後 )未達百分之一百者】×稅率(四十%)。

 2.第二級稅率百分之五十:

  土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消費者物價總指數調整後 )在百分之一百以上未達百分之二百者】×稅率( 五○% )減累進差額( 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×○.一○)。

 3.第三級稅率百分之六十:

  土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消費者物價總指數調整後 )在百分之二百以上者】×稅率〈六○%〉減累進差額( 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×○.三○ )。

  例如:

  張三有一筆土地,面積一○○平方公尺,申報移轉時每平方公尺公告土地現值為五萬元,上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺一萬元,最新公告之臺灣地區消費者物價指數為百分之二百,曾經繳納工程受益費十萬元,張三出售時要繳納之土地增值稅計算公式如下:

  (1)申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額x臺灣地區消費者物價指數-土地改良費用(工程受益費)=土地漲價總數額

    (50,000元×100)-(10,000元×100×200%)-100,000元=2,900,000元

  (2)漲價倍數之計算=土地漲價總數額÷(前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數)

  (3)土地漲價總數額x稅率-累進差額=應徵稅額

    2,900,000元 ×50%-(2,000,000×0.1)=1,250,000元



(二)自用住宅用地稅率百分之十

  前揭例題如為自用住宅用地,則其應納稅額為 

  2,900,000 ×10%=290,000元



(三)自九十一年二月一日起二年內,土地增值稅減徵百分之五十

1.一般用地要繳納之土地增值稅計算公式如下:

(1)申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數-土地改良費用(工程受益費)=土地漲價總數額

(50,000元×100)-(10,000元×100×200%)-100,000元=2,900,000元

(2)漲價倍數之計算=土地漲價總數額÷(前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費 者物價指數)

(3)土地漲價總數額x稅率-累進差額=查定稅額

2,900,000元×50%-(2,000,000×0.1)=1,250,000元

(4)查定稅額×(1-減徵率)=應納稅額

1,250,000元×(1-50%)=625,000元

2.自用住宅用地要繳納之土地增值稅計算公式如下:

前揭例題如為自用住宅用地,漲價總數額為2,900,000元

(1)土地漲價總數額x稅率(10%)=查定稅額

2,900,000元 ×10%=290,000元

(2)查定稅額×(1-減徵率)=應納稅額

290,000元×(1-50%)=145,000元

巧達資產管理 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼